Chào mọi người vậy, em muốn mọi người giải đáp giúp là em lần đầu mua chung cư cũ ở Hà Nội 2,75 tỷ có sổ đỏ, bên môi giới có bao giá sang tên và các khoản thuế phí thu nhập cá nhân của bên bán, thuế trước bạ và các khoản phải nộp cho bên công chứng là 40 triệu nhưng sẽ giảm giá mua nhà trên giấy tờ để giảm thuế thì có ảnh hưởng gì không vậy?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Rủi ro về xử phạt hành chính liên quan đến hóa đơn, chứng từ

Hành vi giảm giá nhà trên giấy tờ (như hợp đồng chuyển nhượng) để khai báo giá trị giao dịch thấp hơn thực tế nhằm giảm nghĩa vụ thuế được coi là cung cấp thông tin sai lệch trên hóa đơn, chứng từ. Hành vi khai sai giá trị chuyển nhượng để làm giảm nghĩa vụ thuế bị xử phạt theo Điều 16 Nghị định 125/2020/NĐ-CP về khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp.

Ngoài ra, cơ quan chức năng có thể áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như buộc điều chỉnh hóa đơn đúng nội dung thực tế và nộp lại hồ sơ liên quan. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến uy tín mà còn làm gián đoạn giao dịch bất động sản, đặc biệt khi cơ quan thuế kiểm tra sau chuyển nhượng.

Rủi ro về truy thu thuế và xử phạt vi phạm hành chính về thuế

Khi phát hiện hành vi khai báo giá nhà thấp hơn thực tế, cơ quan thuế sẽ tiến hành truy thu số thuế chuyển nhượng bất động sản còn thiếu, dựa trên giá thị trường hoặc giá thực tế thỏa thuận giữa các bên. Theo Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, bên chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và bên nhận chuyển nhượng chịu lệ phí trước bạ (0,5% giá trị tài sản).

Trường hợp xác định là hành vi trốn thuế, người vi phạm bị phạt từ 1 đến 3 lần số tiền thuế trốn theo Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, đồng thời bị truy thu đủ số thuế và tiền chậm nộp 0,03%/ngày. Ví dụ, nếu số thuế thiếu từ 100.000.000 đồng trở lên, mức phạt có thể lên đến 3 lần số thuế trốn. Đồng thời, bên vi phạm còn phải chịu tiền chậm nộp thuế với mức 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp, dẫn đến chi phí phát sinh lớn và có thể bị phong tỏa tài khoản ngân hàng trong quá trình thanh toán.

Rủi ro về xử lý hình sự

Nếu hành vi giảm giá nhà trên giấy tờ dẫn đến số tiền thuế trốn tránh lớn (từ 100.000.000 đồng trở lên hoặc dưới mức đó nhưng đã bị xử phạt hành chính về hành vi tương tự trước đó), có thể cấu thành tội trốn thuế theo Điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017). Mức hình phạt có thể là phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 4.500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 7 năm, tùy theo khung hình phạt.

Hơn nữa, bên liên quan (cả người bán và người mua nếu đồng lõa) có thể bị cấm hành nghề kinh doanh bất động sản trong thời gian nhất định, ảnh hưởng lâu dài đến hoạt động kinh tế. Cơ quan điều tra sẽ phối hợp với cơ quan thuế để thu thập chứng cứ từ hợp đồng, chứng từ ngân hàng và lời khai, làm tăng nguy cơ bị phát hiện qua kiểm tra ngẫu nhiên hoặc khiếu nại từ bên thứ ba.

Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về khai báo giá trị giao dịch giúp tránh các rủi ro tài chính và pháp lý, đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ và minh bạch. Đồng thời, điều này bảo vệ quyền lợi lâu dài của các bên, tránh tranh chấp sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.