Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính hợp pháp của các giao dịch liên quan
Hợp đồng công chứng năm 2010 có giá trị pháp lý nếu đáp ứng điều kiện theo Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, hành vi xây dựng sân sau và bán lại năm 2013 của chủ cũ là lấn chiếm đất trái phép, vi phạm quy định tại Luật Đất đai 2024 về quyền sử dụng đất. Giấy cam kết mua bán năm 2015 có xác nhận của phường nhưng nội dung sai sự thật không tạo ra quyền sở hữu hợp pháp, vì giao dịch dân sự phải tuân thủ nguyên tắc tự nguyện và trung thực theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.
Khả năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Phần đất bị lấn chiếm không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024, vì nguồn gốc đất phải hợp pháp và không có tranh chấp. Giấy cam kết năm 2015 không thay thế được thủ tục cấp sổ, do cơ quan nhà nước chỉ cấp dựa trên hồ sơ hợp lệ và hiện trạng sử dụng đất đúng pháp luật. Đối tượng rao bán phần đất này không thể hoàn tất thủ tục sang tên vì thiếu căn cứ pháp lý.
Dấu hiệu vi phạm hình sự
Hành vi lấn chiếm đất và lập giấy tờ sai sự thật có thể cấu thành tội xâm phạm quyền sử dụng đất theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 nếu gây thiệt hại nghiêm trọng. Việc sử dụng giấy cam kết giả tạo để chiếm dụng và rao bán đất cũng có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự tùy mức độ, theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Khuyến nghị xử lý
Anh/Chị nên thu thập chứng cứ (hợp đồng 2010, hình ảnh hiện trạng) và yêu cầu UBND phường giải quyết tranh chấp trước khi khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận