Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện hợp thửa đất
Theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc hợp thửa đất chỉ được thực hiện khi các thửa đất liền kề phải thuộc quyền sử dụng của cùng một chủ thể (cá nhân hoặc tổ chức), có cùng mục đích sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Nếu hai thửa đất có sổ đỏ riêng biệt (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và thuộc sở hữu của các chủ thể khác nhau, thì không thể hợp thửa trực tiếp.
Lúc này, cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước để thống nhất quyền sở hữu dưới tên một người, sau đó mới tiến hành hợp thửa. Việc này đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp quyền lợi sau này, theo nguyên tắc tại Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp hợp thửa.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước khi hợp thửa
Để chuyển nhượng một trong hai thửa đất (giả sử chuyển nhượng thửa đất thứ hai cho chủ thửa đất thứ nhất), Anh/Chị cần tuân thủ quy trình sau theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình này phải được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 1: Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng
Xác định thửa đất có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không thuộc diện tranh chấp, thu hồi hoặc hạn chế chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024. Hai bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp bị cấm theo pháp luật. Nếu đất có tài sản gắn liền (nhà ở, công trình), cần thỏa thuận về quyền sở hữu tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015.
Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu là hộ gia đình, cá nhân). Hợp đồng phải ghi rõ thông tin thửa đất, diện tích, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và các điều khoản khác. Sau khi công chứng, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động.
Bước 3: Nộp hồ sơ và nộp thuế, phí
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của thửa đất chuyển nhượng.
- Giấy tờ nhân thân của hai bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng, miễn nếu là tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ con cái theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007) và lệ phí trước bạ (0,5% giá đất theo bảng giá).
Thời gian xử lý khoảng 10-15 ngày làm việc, phí đo đạc (nếu cần) khoảng 500.000 – 2.000.000 đồng tùy diện tích.
Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, quyền sử dụng đất hai thửa sẽ thống nhất dưới tên một chủ sở hữu, cho phép tiến hành hợp thửa.
Quy trình hợp thửa sau khi thống nhất quyền sử dụng
Khi đã có quyền sử dụng chung cho cả hai thửa, Anh/Chị thực hiện hợp thửa theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Các bước chính như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký hợp thửa (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả hai thửa (sau chuyển nhượng).
- Bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ thửa đất.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (nếu cần bổ sung).
Đảm bảo hai thửa liền kề, không vượt hạn mức diện tích theo quy định địa phương (thường không quá 10-20% hạn mức giao đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024).
Bước 2: Nộp hồ sơ và đo đạc
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Cơ quan sẽ tổ chức đo đạc lại ranh giới hai thửa để xác định thửa đất mới. Thời gian đo đạc khoảng 5-10 ngày, phí đo đạc từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi kiểm tra, cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất hợp nhất, thu hồi hai giấy cũ. Thời gian toàn bộ quy trình khoảng 20-30 ngày làm việc. Lệ phí cấp giấy khoảng 100.000 – 500.000 đồng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các bước trên giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi lâu dài và giá trị tài sản tăng cao khi đất được hợp nhất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận