Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp năm 2020, quyền sử dụng đất là một trong những loại tài sản được phép góp vốn để thành lập doanh nghiệp, miễn là phù hợp với loại hình doanh nghiệp (như công ty TNHH hoặc công ty cổ phần) và không thuộc các trường hợp bị cấm theo pháp luật.
Quyền sử dụng đất phải được ghi nhận rõ ràng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và không có tranh chấp, thế chấp hoặc hạn chế chuyển nhượng. Việc góp vốn này phải đảm bảo quyền sử dụng đất phù hợp với mục đích kinh doanh của doanh nghiệp, đồng thời tuân thủ các quy định về đất đai tại Luật Đất đai năm 2024.
Phương thức định giá quyền sử dụng đất
Giá trị quyền sử dụng đất khi góp vốn được xác định dựa trên nguyên tắc thỏa thuận giữa các thành viên góp vốn, nhưng phải lấy cơ sở là giá trị thị trường tại thời điểm góp vốn, theo Luật Doanh nghiệp năm 2020. Cụ thể, các thành viên có quyền tự định giá tài sản dựa trên giá trị thực tế, nhưng nếu giá trị tài sản vượt quá 50 triệu đồng hoặc theo quy định của điều lệ công ty, phải thuê tổ chức định giá độc lập thực hiện thẩm định giá. Nghị định số 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Doanh nghiệp quy định rõ rằng, kết quả định giá phải được ghi nhận trong biên bản họp thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh.
Đối với quyền sử dụng đất, việc định giá cần tham chiếu thêm đến khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo Luật Giá năm 2012 và Luật Đất đai năm 2024. Giá đất được xác định dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hạ tầng xung quanh và các chỉ số kinh tế – xã hội tại địa phương.
Nếu tự định giá, các bên có thể sử dụng bảng giá đất công bố hàng năm của tỉnh/thành phố làm tham chiếu, nhưng để đảm bảo tính khách quan và tránh tranh chấp sau này, khuyến nghị thuê đơn vị thẩm định giá có giấy phép hoạt động theo quy định của Bộ Tài chính. Kết quả định giá sẽ là cơ sở để ghi nhận vốn góp vào vốn điều lệ của doanh nghiệp, và nếu giá trị định giá cao hơn giá sổ sách, có thể phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
Lưu ý khi thực hiện định giá
- Định giá phải được thực hiện trước khi nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung (như của hộ gia đình), cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên chung theo Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Trong trường hợp định giá không thống nhất, các thành viên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định tại Luật Doanh nghiệp năm 2020.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định định giá giúp đảm bảo tính minh bạch, tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp nội bộ, đồng thời bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp và các thành viên góp vốn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận