Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện về quyền sử dụng đất để góp vốn
Để góp vốn bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) nhằm xây dựng dự án chung, đất phải đáp ứng các điều kiện cơ bản theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Cụ thể, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) hợp pháp, đất không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại, bị kê biên để thi hành án hoặc bị thu hồi theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch xây dựng dự án, chẳng hạn đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, và không thuộc các trường hợp bị cấm chuyển nhượng hoặc góp vốn như đất nông nghiệp không được chuyển đổi mục đích sử dụng. Việc góp vốn chỉ được thực hiện nếu các bên tham gia dự án là tổ chức hoặc cá nhân có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, đảm bảo tính minh bạch và không vi phạm quy định về an ninh, quốc phòng.
Hình thức và thủ tục góp vốn
Hình thức góp vốn bằng QSDĐ phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. Hợp đồng cần ghi rõ giá trị góp vốn (dựa trên giá thị trường hoặc giá do Nhà nước quy định), phần vốn góp tương ứng trong dự án, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như thời hạn góp vốn.
Sau khi ký kết, bên nhận góp vốn (thường là chủ đầu tư dự án) sẽ trở thành người sử dụng đất hợp pháp, và các bên phải đăng ký biến động QSDĐ tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Nếu dự án liên quan đến tài sản gắn liền với đất (như nhà xưởng), phải đồng thời chuyển quyền sở hữu tài sản đó. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi các bên và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng dự án chung.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện góp vốn và đăng ký biến động, các bên cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Thông tư 11/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
- Hợp đồng góp vốn bằng QSDĐ đã công chứng/chứng thực.
- Giấy chứng nhận QSDĐ gốc và bản sao các giấy tờ liên quan đến đất (quyết định giao đất, giấy phép xây dựng nếu có).
- Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của các bên (CMND/CCCD/hộ chiếu đối với cá nhân; giấy đăng ký kinh doanh đối với tổ chức).
- Văn bản thỏa thuận về giá trị góp vốn và phương án sử dụng đất trong dự án.
- Giấy tờ chứng minh không tranh chấp đất đai (xác nhận của UBND cấp xã/phường).
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng
Các bên soạn thảo hợp đồng góp vốn, nêu rõ chi tiết đất đai, giá trị góp vốn và quyền lợi trong dự án, sau đó mang đến Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực. Quy trình này mất khoảng 3-5 ngày làm việc, phí công chứng khoảng 0,1% giá trị hợp đồng nhưng không quá 3.000.000 đồng theo quy định hiện hành. Việc công chứng đảm bảo tính pháp lý ràng buộc, tránh tranh chấp sau này.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh/ thành phố nơi có đất, kèm theo biên lai nộp thuế (nếu có) và lệ phí trước bạ (0,5% giá trị chuyển nhượng). Thời hạn giải quyết là 10-15 ngày làm việc theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận góp vốn, dự án có thể tiến hành xây dựng dựa trên QSDĐ hợp pháp.
Bước 3: Theo dõi và hoàn tất thủ tục dự án
Sau đăng ký, các bên cập nhật thông tin vào hồ sơ dự án đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nếu dự án lớn. Nếu vi phạm thủ tục, có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, đồng thời hợp đồng góp vốn có thể bị vô hiệu.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các điều kiện và thủ tục trên giúp đảm bảo tính hợp pháp của dự án, bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và tránh rủi ro pháp lý như tranh chấp đất đai hoặc đình chỉ xây dựng. Đồng thời, nó tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của dự án chung. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận