Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính hợp pháp của hợp đồng góp vốn
Hợp đồng góp vốn để mua đất nền dự án chỉ được thực hiện khi dự án đã đủ điều kiện pháp lý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm việc đất đã được chuyển mục đích sử dụng từ nông nghiệp sang đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trong trường hợp dự án bị treo và đất vẫn là đất nông nghiệp, hợp đồng này có nguy cơ bị coi là vô hiệu theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 do vi phạm điều cấm của pháp luật.
Quyền yêu cầu hoàn trả khoản tiền đã đóng
Khoản tiền Anh/Chị đã đóng được coi là tài sản hợp pháp và có thể yêu cầu hoàn trả ngay mà không cần chờ dự án “hồi sinh”. Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định chủ đầu tư không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, do đó Anh/Chị có quyền khởi kiện yêu cầu hoàn tiền và bồi thường thiệt hại nếu có.
Thủ tục thực hiện quyền yêu cầu
Anh/Chị có thể gửi văn bản yêu cầu hoàn tiền trực tiếp cho chủ đầu tư. Nếu không được giải quyết, có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để tuyên bố hợp đồng vô hiệu và buộc hoàn trả số tiền đã đóng cùng lãi suất chậm trả theo quy định pháp luật.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi tài chính của bên mua và tránh rủi ro pháp lý lâu dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận