Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập công ty
Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn để thành lập doanh nghiệp có thể bao gồm quyền sử dụng đất, miễn là tài sản đó thuộc sở hữu hợp pháp của người góp vốn. Cụ thể, quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Không có tranh chấp;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Còn thời hạn sử dụng đất theo quy định;
- Và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Nếu quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở, cần tuân thủ thêm Luật Nhà ở 2024 về hiệu lực của hợp đồng góp vốn sau khi công chứng hoặc chứng thực. Việc góp vốn này được phép để thành lập công ty nếu người sử dụng đất là cá nhân hoặc tổ chức có quyền theo pháp luật, giúp doanh nghiệp mới có cơ sở pháp lý để sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh.
Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập công ty bao gồm việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó cập nhật vào hồ sơ thành lập doanh nghiệp. Quy trình được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Dưới đây là các bước thực hiện:
Bước 1: Kiểm tra và chuẩn bị điều kiện pháp lý
Trước tiên, người góp vốn cần kiểm tra quyền sử dụng đất qua Giấy chứng nhận và xác nhận không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Đồng thời, soạn thảo hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nêu rõ giá trị góp vốn (do các thành viên định giá theo Luật Doanh nghiệp 2020) và công chứng hợp đồng tại UBND cấp xã hoặc văn phòng công chứng. Bước này đảm bảo tính hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp sau này, và mất khoảng 5-7 ngày tùy địa phương.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu.
- Hợp đồng góp vốn đã công chứng.
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người góp vốn và công ty (Điều lệ công ty, giấy đề nghị đăng ký kinh doanh).
- Bản sao CMND/CCCD hoặc giấy tờ tương đương của người đại diện.
Thời gian xử lý là 10-15 ngày làm việc, với lệ phí theo quy định địa phương (thường từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích đất).
Bước 3: Cập nhật đăng ký kinh doanh và nhận kết quả
Sau khi cơ quan đất đai cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên công ty, cập nhật thông tin góp vốn vào hồ sơ đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Kết quả là quyền sử dụng đất được chuyển cho công ty, và vốn góp được ghi nhận trong Điều lệ công ty. Nếu liên quan đến dự án đầu tư, cần thêm thủ tục nhận góp vốn theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP để đảm bảo phù hợp quy hoạch.
Hạn chế chuyển nhượng vốn góp sau khi góp vốn
Sau khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng vốn góp không bị hạn chế ngay lập tức nếu tuân thủ các điều kiện pháp luật. Theo Luật Đất đai 2024, chuyển nhượng được phép khi quyền sử dụng đất không thuộc diện bị hạn chế giao dịch theo quy hoạch nhà nước, không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp chấm dứt góp vốn, như công ty giải thể hoặc người góp vốn rút vốn, nhưng không cấm chuyển nhượng nếu có sự đồng ý của các thành viên khác theo Điều lệ công ty (Luật Doanh nghiệp 2020).
Đặc biệt, nếu quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng, phải giải chấp hoặc có văn bản đồng ý của ngân hàng trước khi chuyển nhượng, tránh vi phạm hợp đồng thế chấp. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi các bên và duy trì tính ổn định của doanh nghiệp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa giá trị tài sản góp vốn. Đồng thời, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mang lại lợi ích lâu dài cho hoạt động kinh doanh của công ty. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận