Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện để hợp thửa hai mảnh đất liền kề
Theo quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ, việc hợp thửa đất (gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa) được phép thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Hai mảnh đất phải liền kề nhau về ranh giới, không bị chia cắt bởi đường giao thông, sông ngòi hoặc công trình công cộng khác.
- Cùng mục đích sử dụng đất (ví dụ: cả hai đều là đất nông nghiệp hoặc đất ở).
- Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải còn thời hạn sử dụng; thửa chưa có sổ phải được sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (hoặc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo Luật Đất đai 2024) và không có tranh chấp.
- Tổng diện tích sau hợp thửa không vượt quá hạn mức giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Nếu thửa chưa có sổ không đủ điều kiện cấp sổ riêng lẻ, việc hợp thửa có thể bị từ chối để tránh vi phạm pháp luật về quản lý đất đai.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện hợp thửa, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a/ĐK (ban hành kèm Nghị định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đã có sổ (bản chính).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với thửa chưa có sổ, chẳng hạn: giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất) hoặc xác nhận sử dụng ổn định của UBND cấp xã.
- Bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ thửa đất liền kề (do Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp).
- Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu nếu cần).
Hồ sơ phải được nộp đầy đủ để tránh bổ sung, và có thể ủy quyền cho người khác thực hiện nếu cần.
Quy trình thực hiện hợp thửa
Việc hợp thửa được thực hiện đồng thời với thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho thửa chưa có sổ, theo quy trình tại Luật Đất đai 2024 kết hợp Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất (hoặc UBND cấp xã nếu ủy quyền). Thời gian tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ không quá 03 ngày làm việc. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp phiếu tiếp nhận; nếu thiếu, hướng dẫn bổ sung trong 03 ngày.
Bước 2: Đo đạc và xác minh
Cơ quan đăng ký đất đai tổ chức đo đạc xác định ranh giới hai thửa đất liền kề, kiểm tra thực địa và xác minh tình trạng sử dụng (không tranh chấp, không kê biên). Thời gian thực hiện bước này khoảng 10-20 ngày làm việc, tùy quy mô đất. Người sử dụng đất có thể tham gia để đảm bảo chính xác.
Bước 3: Xử lý và cấp Giấy chứng nhận
Sau khi xác minh, cơ quan soạn thảo quyết định hợp thửa và cấp một Giấy chứng nhận mới cho toàn bộ diện tích sau hợp. Thời gian từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đến cấp sổ không quá 30 ngày (đất ở) hoặc 50 ngày (đất nông nghiệp) theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Nếu có thay đổi ranh giới, thông báo công khai 15 ngày tại trụ sở UBND cấp xã.
Bước 4: Nộp phí và nhận kết quả
Nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận (khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương và diện tích) và phí đo đạc (từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy thửa đất). Nhận Giấy chứng nhận mới và thu hồi sổ cũ nếu có. Nếu từ chối, cơ quan phải trả lời bằng văn bản nêu lý do trong thời hạn quy định.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp quản lý đất đai thống nhất, dễ dàng giao dịch sau này và tránh rủi ro pháp lý như tranh chấp ranh giới. Đồng thời, hợp thửa còn hỗ trợ quy hoạch sử dụng đất hiệu quả hơn.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận