Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tình trạng chồng lấn đất đai và việc đo đạc lại
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc đo đạc thủ công trước đây có thể dẫn đến sai sót về ranh giới, diện tích đất, đặc biệt khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Trong trường hợp hai sổ chồng lấn hơn 12m², cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ chức đo đạc lại để xác định chính xác ranh giới và diện tích thực tế.
Hộ bên kia có quyền yêu cầu đo lại toàn bộ khu vực liên quan nếu chứng minh được sự chồng lấn, nhằm đảm bảo tính chính xác theo Luật Đất đai 2024 về đo đạc địa chính. Việc này không chỉ giúp phân định rõ ràng mà còn tránh tranh chấp phát sinh sau này, với chi phí đo đạc thường do các bên liên quan chịu theo thỏa thuận hoặc quyết định của cơ quan nhà nước.
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai
Tranh chấp về ranh giới, diện tích đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 nhưng phải tuân thủ trình tự hòa giải trước khi khởi kiện. Dưới đây là các bước chính theo quy định pháp luật:
Bước 1: Hòa giải tại cơ sở
Các bên khiếu nại đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. UBND cấp xã tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên và đại diện cơ quan đo đạc nếu cần. Nếu hòa giải thành, lập biên bản có chữ ký các bên; nếu không thành, cấp giấy xác nhận để làm cơ sở khởi kiện. Quy trình này nhằm khuyến khích tự thỏa thuận, tránh kiện tụng kéo dài theo Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Em muốn mua đất nền dự án nhưng chủ đầu tư chưa ra hạ tầng xong, có nguy hiểm không mọi người?
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án
Nếu hòa giải không thành và các bên không đồng ý với diện tích mới sau đo đạc, bên bị thiệt hại (như bác của Anh/Chị) có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm (Bộ luật Dân sự 2015).
Tòa án sẽ yêu cầu cơ quan chuyên môn đo đạc lại độc lập để làm chứng cứ, và phán quyết dựa trên hồ sơ sổ đỏ, biên bản đo đạc cũ/mới. Phí tạm ứng án phí dân sự khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
Bước 3: Thi hành án và khiếu nại
Sau phán quyết có hiệu lực, Tòa án giao quyết định cho cơ quan đăng ký đất đai để điều chỉnh sổ đỏ. Nếu không đồng ý bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo lên Tòa án cấp tỉnh trong 15 ngày. Việc thi hành án do cơ quan thi hành án dân sự thực hiện, đảm bảo quyền sử dụng đất được bảo vệ theo Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị để khởi kiện
Để khởi kiện thành công, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bao gồm:
- Đơn khởi kiện (mẫu theo quy định, nêu rõ tranh chấp chồng lấn và yêu cầu đo đạc lại).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của các bên.
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
- Chứng cứ về đo đạc cũ (nếu có) và yêu cầu đo lại từ hộ bên kia.
- Giấy tờ chứng minh quyền lợi bị xâm phạm (như biên bản kiểm tra hiện trạng đất).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát diện tích đất và chi phí phát sinh từ tranh chấp kéo dài. Đồng thời, đo đạc chính xác theo công nghệ hiện đại sẽ đảm bảo tính minh bạch lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận