Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ quan có thẩm quyền xử lý trường hợp chồng lấn ranh giới giữa hai sổ đỏ do tách thửa
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trường hợp hai sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) phát sinh chồng lấn ranh giới do quá trình tách thửa trước đây ghi không rõ ràng, cơ quan có thẩm quyền chính là Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.
Cụ thể, Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) quy định Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm kiểm tra, đo đạc lại ranh giới thửa đất khi có khiếu nại hoặc yêu cầu từ người sử dụng đất. Nếu tranh chấp phát sinh giữa các bên liên quan, UBND cấp xã sẽ hòa giải theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (quy định về hòa giải tranh chấp đất đai), và nếu không hòa giải được, có thể chuyển lên Tòa án nhân dân cấp tỉnh giải quyết theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và trình tự đo đạc địa chính, đảm bảo ranh giới được xác định chính xác dựa trên bản đồ địa chính hiện hành.
Quy trình xử lý chồng lấn ranh giới
Việc xử lý được thực hiện theo quy trình hành chính tại Văn phòng đăng ký đất đai, kết hợp với hòa giải nếu cần. Dưới đây là các bước chính theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT:
Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc và xác định ranh giới
Người sử dụng đất (chủ sổ đỏ) nộp đơn yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh kèm theo bản sao hai sổ đỏ, bản đồ vị trí thửa đất và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng. Văn phòng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ tổ chức đo đạc thực địa để xác định ranh giới chính xác, dựa trên dữ liệu địa chính quốc gia. Quá trình này đảm bảo tính khách quan, tránh tranh chấp kéo dài.
Xem thêm: Ba mẹ em đứng tên chung đất, giờ ly hôn thì chia đôi như nào vậy ạ?
Bước 2: Tổ chức đo đạc và thông báo kết quả
Sau khi tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai phối hợp với đơn vị đo đạc chuyên nghiệp tiến hành đo đạc hiện trạng thửa đất trong vòng 15-20 ngày. Kết quả sẽ được lập biên bản, thông báo cho các bên liên quan (chủ hai sổ đỏ) để xác nhận. Nếu có sự chồng lấn thực tế, họ sẽ đề xuất điều chỉnh ranh giới hoặc cấp đổi sổ đỏ mới theo Điều 106 Luật Đất đai 2024. Các bên có quyền khiếu nại nếu không đồng ý.
Bước 3: Hòa giải hoặc điều chỉnh sổ đỏ
Nếu có tranh chấp, chuyển hồ sơ đến UBND cấp tỉnh để hòa giải theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, với thời hạn hòa giải không quá 45 ngày. Sau hòa giải thành công, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật ranh giới vào cơ sở dữ liệu và cấp sổ đỏ điều chỉnh (nếu cần). Phí đo đạc và cấp đổi thường dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn, theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Thời gian giải quyết
Thời gian xử lý toàn bộ quy trình thường không quá 60 ngày kể từ khi nộp hồ sơ hợp lệ, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Cụ thể, việc kiểm tra và đo đạc mất khoảng 30 ngày, hòa giải thêm 45 ngày nếu áp dụng, và cấp sổ đỏ điều chỉnh trong 10-15 ngày sau.
Tuy nhiên, thời gian có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ phức tạp hoặc có tranh chấp lớn, lên đến 90 ngày, nhưng cơ quan nhà nước phải thông báo lý do chậm trễ theo Luật Khiếu nại 2011. Việc tuân thủ đúng quy trình giúp tránh phạt hành chính từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu tự ý san lấp ranh giới trái phép, theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP (vẫn hiệu lực một phần liên quan đến xử phạt vi phạm đất đai).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc xử lý kịp thời chồng lấn ranh giới giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo giá trị tài sản ổn định. Tuân thủ quy định pháp luật không chỉ giảm rủi ro pháp lý mà còn hỗ trợ giao dịch đất đai suôn sẻ sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận