Nhà em có 2 sổ đỏ gộp lại nhưng muốn tách ra để bán một phần. Không biết có phức tạp không mọi người?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện tách thửa đất
Việc tách sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) từ hai sổ đã gộp lại để bán một phần là thủ tục hành chính khả thi, không quá phức tạp nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép tách thửa đất nếu đất không có tranh chấp, không bị kê biên, và diện tích thửa đất sau khi tách phải đạt tiêu chuẩn tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (thường từ 30m² đến 100m² tùy loại đất và địa phương). Ngoài ra, đất phải thuộc diện sử dụng ổn định và không vi phạm quy hoạch đô thị. Nếu hai sổ đỏ đã gộp thành một, việc tách ra cần chứng minh nguồn gốc từ hai thửa riêng biệt trước đó để tránh tranh chấp quyền lợi. Thủ tục này giúp đảm bảo tính minh bạch khi bán một phần, tránh rủi ro pháp lý sau này.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện tách thửa, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Điều 99 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Các tài liệu chính bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định (Mẫu số 11/ĐK).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (sổ đỏ đã gộp).
- Bản sao công chứng giấy tờ nhân thân của người đề nghị (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc hai thửa đất ban đầu (nếu có, như hợp đồng tặng cho hoặc thừa kế dẫn đến gộp sổ).
- Bản đồ vị trí thửa đất và sơ đồ tách thửa do đơn vị đo đạc có thẩm quyền lập.
- Giấy xác nhận không tranh chấp từ UBND xã/phường nơi có đất.
Hồ sơ phải được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, tùy quy mô thửa đất.
Quy trình thực hiện tách thửa
Quy trình tách thửa được thực hiện theo các bước rõ ràng tại Điều 100 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thường mất từ 15-30 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ, không quá phức tạp nhưng đòi hỏi sự chính xác để tránh bổ sung.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Anh/Chị chuẩn bị hồ sơ như đã nêu và nộp trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc và thông báo bổ sung nếu thiếu. Lưu ý, phí đo đạc sơ đồ tách thửa khoảng 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa phương.
Bước 2: Thẩm định và đo đạc
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai tổ chức đo đạc thực địa và thẩm định điều kiện tách thửa trong 10 ngày làm việc. Nếu thửa đất sau tách đạt diện tích tối thiểu và phù hợp quy hoạch, họ sẽ lập biên bản xác nhận. Trường hợp hai sổ gộp trước đó, cần kiểm tra lịch sử giao dịch để đảm bảo tính hợp pháp theo Luật Đất đai 2024.
Bước 3: Cấp giấy chứng nhận mới và thu hồi sổ cũ
Cơ quan sẽ cấp hai giấy chứng nhận mới cho hai thửa đất riêng biệt trong 10 ngày, đồng thời thu hồi sổ đỏ cũ. Phí cấp giấy chứng nhận khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng. Sau khi có sổ mới, Anh/Chị có thể tiến hành bán một phần theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2024, với hợp đồng công chứng bắt buộc.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp khi bán đất và đảm bảo giá trị tài sản được công nhận đầy đủ. Nếu thực hiện đúng, thủ tục không gây khó khăn lớn, mang lại sự an tâm lâu dài cho giao dịch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận