Em xem đất nhưng phát hiện hàng rào nhà bên lấn gần 50cm, nếu mua thì có quyền yêu cầu chỉnh lại ranh giới và tháo phần lấn không ạ?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu chỉnh sửa ranh giới và tháo dỡ phần lấn chiếm
Khi Anh/Chị mua và trở thành chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất, Anh/Chị có quyền yêu cầu bên lân cận chỉnh sửa ranh giới và tháo dỡ phần hàng rào lấn chiếm khoảng 50cm, dựa trên nguyên tắc bảo vệ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Cụ thể, ranh giới thửa đất được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các tài liệu đo đạc địa chính chính thức.
Nếu hàng rào của nhà bên lấn sang phần đất của Anh/Chị, hành vi này được coi là lấn chiếm trái phép, và Anh/Chị có quyền yêu cầu khôi phục hiện trạng ban đầu để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Theo Luật Đất đai 2024, chủ sử dụng đất có quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với đất đai, bao gồm việc yêu cầu bên vi phạm chấm dứt hành vi lấn chiếm. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về xử lý tranh chấp đất đai, trong đó nhấn mạnh quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để buộc bên lấn chiếm tháo dỡ công trình vi phạm.
Điều kiện để thực hiện quyền yêu cầu
Để yêu cầu chỉnh sửa ranh giới và tháo dỡ phần lấn, Anh/Chị cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng, xác định ranh giới chính xác, không có tranh chấp đang tồn tại trước khi mua.
- Phần lấn chiếm phải được chứng minh qua đo đạc thực tế hoặc biên bản kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền, chứng tỏ hàng rào bên lân cận vượt quá ranh giới hợp pháp.
- Anh/Chị phải là chủ sở hữu hợp pháp sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất đai theo Luật Đất đai 2024.
Nếu không đáp ứng, yêu cầu có thể bị từ chối, dẫn đến cần hòa giải hoặc tố tụng thêm. Nghị định 123/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024, quy định rằng các tranh chấp ranh giới nhỏ dưới 50cm có thể được giải quyết qua hòa giải cộng đồng trước khi áp dụng biện pháp cưỡng chế.
Quy trình yêu cầu chỉnh sửa ranh giới và tháo dỡ phần lấn
Quy trình thực hiện quyền yêu cầu được tiến hành theo các bước sau, nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh xung đột:
Xem thêm: Cho hỏi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền có nguy hiểm không mọi người?
Bước 1: Thu thập chứng cứ và thỏa thuận trực tiếp
Trước tiên, Anh/Chị cần thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp (có giấy phép từ Sở Tài nguyên và Môi trường) để lập biên bản đo đạc hiện trạng ranh giới, xác nhận phần lấn chiếm 50cm. Sau đó, gửi văn bản yêu cầu bằng chứng cứ đến bên lân cận, đề nghị tự nguyện chỉnh sửa và tháo dỡ trong thời hạn hợp lý (thường 15-30 ngày).
Bước này giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần can thiệp nhà nước, theo nguyên tắc tự thỏa thuận tại Luật Đất đai 2024. Nếu bên kia đồng ý, lập biên bản thỏa thuận có chữ ký hai bên và công chứng nếu cần.
Bước 2: Yêu cầu hòa giải tại cơ quan nhà nước cấp cơ sở
Nếu bên lân cận không hợp tác, Anh/Chị nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn yêu cầu hòa giải (theo mẫu tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Biên bản đo đạc và ảnh chụp hiện trạng lấn chiếm.
- Chứng cứ khác chứng minh quyền lợi (hợp đồng mua bán đất).
Cơ quan sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày, với sự tham gia của các bên và đại diện địa chính. Nếu hòa giải thành công, lập biên bản có hiệu lực thi hành, buộc bên lấn tháo dỡ mà không mất phí.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án nếu hòa giải thất bại
Trường hợp hòa giải không thành, Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có đất, yêu cầu buộc bên lân cận chỉnh sửa ranh giới và tháo dỡ phần lấn. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm theo Bộ luật Dân sự 2015.
Tòa án sẽ xem xét chứng cứ và có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế nếu cần, với mức án phí dân sự từ 200.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp. Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định hỗ trợ pháp lý cho các tranh chấp đất đai nhỏ lẻ như trường hợp này.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo giá trị tài sản không bị ảnh hưởng. Đồng thời, nó thúc đẩy sự ổn định trong sử dụng đất đai cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận