Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác định ranh giới sử dụng đất và sai lệch diện tích
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, ranh giới sử dụng đất được xác định dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ hợp pháp khác, kết hợp với bản đồ địa chính và đo đạc thực tế. Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn so với ghi trên giấy tờ, phần chênh lệch có thể phát sinh do sai sót đo đạc trước đây hoặc lấn, chiếm đất của người khác/đất công.
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về việc đo đạc, lập bản đồ địa chính để xác định mốc giới chính xác. Nếu hàng rào xây sẵn nằm ngoài ranh giới thực tế (diện tích nhỏ hơn), phần lấn ra đó được coi là hành vi lấn, chiếm đất đai trái phép theo Điều 11 Luật Đất đai 2024.
Xử lý phần hàng rào lấn ra và quyết định tháo dỡ
Phần hàng rào lấn ra khỏi ranh giới thực tế không được giữ nguyên theo hiện trạng cũ nếu nó vi phạm ranh giới đất hợp pháp, vì pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền sử dụng đất của chủ sở hữu hợp pháp và ngăn chặn lấn chiếm.
Cụ thể, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất phải tự nguyện tháo dỡ công trình lấn chiếm; nếu không, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp xã hoặc tỉnh) sẽ buộc tháo dỡ và xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy diện tích lấn chiếm và vị trí đất.
Trường hợp lấn đất của cá nhân khác, có thể phát sinh tranh chấp dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015 (quy định về bảo vệ quyền sở hữu), dẫn đến yêu cầu bồi thường hoặc tháo dỡ qua tòa án. Nếu phần lấn là do sai sót lịch sử (hiện trạng lâu năm), người sử dụng có thể đề nghị cơ quan địa chính xác nhận và cấp giấy chứng nhận điều chỉnh, nhưng vẫn phải tháo dỡ nếu ảnh hưởng đến quyền lợi bên khác.
Quy trình xử lý trường hợp sai lệch ranh giới và lấn chiếm
Bước 1: Kiểm tra và đo đạc lại ranh giới đất
Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để yêu cầu đo đạc xác minh ranh giới thực tế dựa trên bản đồ địa chính. Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản sao giấy tờ mua bán đất;
– Đơn đề nghị đo đạc (theo mẫu tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
Quy trình này mất khoảng 15-30 ngày, phí đo đạc khoảng 5.000.000 – 20.000.000 đồng tùy diện tích, nhằm xác định chính xác phần lấn chiếm.
Bước 2: Thông báo và tự nguyện tháo dỡ nếu xác nhận lấn chiếm
Sau khi có kết quả đo đạc, nếu hàng rào lấn ra, người sử dụng phải thông báo cho bên bị ảnh hưởng (nếu có) và tự tháo dỡ trong thời hạn 30 ngày theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Nếu không tự nguyện, nộp đơn khiếu nại hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước can thiệp để tránh phạt bổ sung.
Bước 3: Điều chỉnh giấy tờ và xử lý hậu quả
Nộp hồ sơ điều chỉnh diện tích đất tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024, bao gồm:
– Kết quả đo đạc;
– Biên bản xác nhận lấn chiếm (nếu áp dụng);
– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc lấn (nếu có).
Sau khi tháo dỡ, có thể được cấp giấy chứng nhận mới với diện tích thực tế, tránh tranh chấp lâu dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh phạt hành chính và tranh chấp kéo dài, đồng thời đảm bảo sử dụng đất bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận