Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề được nêu rõ nhằm bảo vệ quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của các bên. Cụ thể, chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu bên liền kề không được xâm phạm không gian đất đai, bao gồm việc xây dựng công trình chìa ra ngoài ranh giới đất của mình.
Phần ban công của nhà hàng xóm chìa sang đất nhà bạn có thể được xem là hành vi xâm phạm quyền sở hữu, dẫn đến ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và an toàn công trình. Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn.
Quyền yêu cầu cắt bỏ phần ban công
Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm cắt bỏ hoặc tháo dỡ phần ban công vi phạm, dựa trên nguyên tắc bảo vệ quyền sở hữu theo Bộ luật Dân sự 2015. Nếu phần ban công chìa ra ngoài ranh giới đất (thường được xác định bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đây là hành vi trái pháp luật, và bạn có thể yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu.
Tuy nhiên, cần chứng minh mức độ xâm phạm thực tế (ví dụ: đo đạc khoảng cách) để tránh tranh chấp không đáng có. Nếu hàng xóm không tự nguyện thực hiện, bạn có thể áp dụng biện pháp pháp lý để buộc thực hiện.
Quy trình thực hiện yêu cầu
Bước 1: Thu thập chứng cứ và thương lượng trực tiếp
Trước tiên, bạn cần đo đạc và ghi nhận bằng chứng về phần ban công chìa ra (sử dụng thiết bị đo chuyên dụng hoặc nhờ cơ quan chức năng xác nhận). Sau đó, gửi văn bản yêu cầu bằng chứng bằng văn bản (thư hòa giải) đến hàng xóm, nêu rõ cơ sở pháp lý và thời hạn thực hiện (thường 15-30 ngày). Bước này giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần can thiệp tòa án.
Bước 2: Khiếu nại đến cơ quan nhà nước
Nếu thương lượng thất bại, nộp đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có bất động sản, kèm theo hồ sơ chứng cứ. Cơ quan này sẽ tổ chức hòa giải theo Luật Khiếu nại 2011. Nếu hòa giải thành công, hàng xóm phải cắt bỏ phần vi phạm; nếu không, bạn có thể chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án
Nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố có thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn khởi kiện (mẫu theo quy định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn.
- Chứng cứ đo đạc và ảnh chụp phần vi phạm.
- Văn bản yêu cầu và hòa giải trước đó.
Tòa án sẽ xem xét và có thể buộc tháo dỡ, kèm bồi thường thiệt hại nếu có (mức bồi thường tùy theo thiệt hại thực tế, không có mức cố định).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và duy trì mối quan hệ láng giềng tốt đẹp. Việc hành động kịp thời cũng ngăn chặn rủi ro pháp lý phát sinh từ công trình vi phạm. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận