Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Việc tự nhổ cột mốc lấn chiếm đất
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 162 và Điều 166), quyền sở hữu đối với bất động sản được pháp luật bảo vệ, nhưng chủ sở hữu không được tự ý thực hiện các hành vi xâm phạm đến tài sản của người khác, bao gồm việc phá hủy hoặc di dời công trình trên đất của họ. Việc tự nhổ cột mốc có thể bị coi là hành vi hủy hoại tài sản của hàng xóm, dẫn đến trách nhiệm dân sự bồi thường thiệt hại hoặc thậm chí trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) nếu giá trị tài sản bị hư hại từ 2.000.000 đồng trở lên. Do đó, Anh/Chị không được tự nhổ cột mốc để tránh rủi ro pháp lý, ngay cả khi cột mốc lấn sang đất của mình khoảng 25cm.
Hướng xử lý đúng đắn: Báo chính quyền và các bước khiếu nại
Thay vì tự xử lý, Anh/Chị cần báo cáo cho chính quyền địa phương để được hỗ trợ hòa giải tranh chấp theo Luật Đất đai 2024 (Điều 202 và Điều 203), quy định rằng tranh chấp ranh giới đất đai phải được giải quyết thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã trước khi đưa ra tòa án nếu không thành. Nghị định 123/2024/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai) cũng cho phép cơ quan nhà nước kiểm tra, xử lý hành vi lấn chiếm đất với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo diện tích và tính chất vi phạm.
Để thực hiện, Anh/Chị có thể theo các bước sau:
Bước 1: Thu thập chứng cứ
Chụp ảnh, đo đạc chính xác vị trí cột mốc lấn chiếm (khoảng 25cm) và so sánh với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mình. Chuẩn bị bản đồ địa chính hoặc biên bản đo đạc từ cơ quan tài nguyên môi trường nếu có, nhằm chứng minh quyền sở hữu hợp pháp theo Luật Đất đai 2024 (Điều 95).
Bước 2: Báo cáo cho UBND cấp xã
Nộp đơn khiếu nại bằng văn bản đến UBND xã/phường nơi đất tọa lạc, mô tả rõ sự việc lấn chiếm và yêu cầu hòa giải. Thời hạn hòa giải là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, theo Luật Đất đai 2024. Nếu hòa giải thành công, hai bên ký biên bản thỏa thuận di dời cột mốc.
Bước 3: Khởi kiện nếu hòa giải thất bại
Nếu không hòa giải được, Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 26), yêu cầu buộc hàng xóm di dời công trình lấn chiếm và bồi thường nếu có thiệt hại. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chứng cứ về hành vi lấn chiếm (ảnh, đo đạc).
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
Quá trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà không vi phạm pháp luật, tránh leo thang tranh chấp thành xung đột.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý không chỉ giúp giải quyết tranh chấp hiệu quả mà còn tránh các rủi ro pháp lý cá nhân, đảm bảo quyền sở hữu đất đai được bảo vệ lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận