Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tranh chấp ranh giới đất và cơ sở pháp lý
Tranh chấp ranh giới thửa đất xảy ra khi một bên tự ý cắm mốc sai, dẫn đến giảm diện tích đất của bên kia, thuộc trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu và sử dụng đất được bảo vệ, bên bị thiệt hại có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới để khôi phục diện tích thực tế. Việc báo chính quyền đo lại là bước cần thiết để thu thập chứng cứ, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy trình yêu cầu cơ quan nhà nước đo đạc lại
Xem thêm: Tôi có mảnh đất thừa kế nhưng muốn chia cho con khi còn sống, có làm được không?
Để yêu cầu đo đạc lại ranh giới đất, Anh/Chị cần thực hiện theo thủ tục hành chính tại cơ quan quản lý đất đai địa phương, dựa trên Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã
Anh/Chị chuẩn bị đơn trình bày sự việc, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các chứng cứ như ảnh chụp mốc giới sai lệch hoặc biên bản kiểm tra trước đó. UBND cấp xã sẽ tổ chức hòa giải giữa hai bên trong vòng 45 ngày theo Luật Đất đai 2024. Nếu hòa giải thành công, hai bên thỏa thuận điều chỉnh ranh giới; nếu không, biên bản hòa giải thất bại sẽ là cơ sở để yêu cầu đo đạc chính thức.
Bước 2: Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính
Sau hòa giải thất bại, nộp đơn yêu cầu đo đạc tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường). Đơn cần nêu rõ lý do tranh chấp và yêu cầu xác định ranh giới theo Luật Đất đai 2024. Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ và tiến hành đo đạc trong vòng 30 ngày, sử dụng thiết bị chuyên dụng để xác định diện tích chính xác, sau đó lập biên bản đo đạc có chữ ký của các bên liên quan.
Bước 3: Xử lý kết quả đo đạc và điều chỉnh giấy chứng nhận
Dựa trên biên bản đo đạc, nếu phát hiện sai sót từ bên kia, Anh/Chị có thể yêu cầu UBND cấp tỉnh cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nếu bên kia không chấp nhận, Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Dân sự 2015 để yêu cầu công nhận ranh giới mới và bồi thường thiệt hại.
Xem thêm: Tôi đang ở trên đất thừa kế nhưng chưa sang tên, nếu xin phép xây dựng thì có được không?
Trách nhiệm chi phí đo đạc
Chi phí đo đạc địa chính do Anh/Chị (bên yêu cầu) chịu ban đầu, theo mức phí quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC (vẫn hiệu lực bổ sung cho Luật Đất đai 2024), dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích thửa đất và địa bàn (ví dụ: đo đạc thửa đất dưới 500m² tại khu vực nông thôn khoảng 1.000.000 đồng).
Tuy nhiên, nếu biên bản đo đạc chứng minh bên kia cắm mốc sai gây thiệt hại (giảm 20m²), Anh/Chị có quyền yêu cầu bên vi phạm hoàn trả toàn bộ chi phí và bồi thường theo Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp khởi kiện, Tòa án sẽ quyết định bên thua kiện chịu chi phí tố tụng và đo đạc, đảm bảo công bằng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất thêm diện tích đất và giảm thiểu rủi ro pháp lý lâu dài. Việc đo đạc chính xác còn hỗ trợ cập nhật hồ sơ địa chính, tăng giá trị tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận