Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu phá bỏ công trình lấn chiếm
Theo quy định tại Điều 165 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu đất đai có quyền yêu cầu người khác chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sở hữu, bao gồm việc phá bỏ công trình lấn chiếm. Trong trường hợp tường rào lấn 40cm kéo dài 20m (tương đương 8m² đất bị lấn), đây được coi là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của Anh/Chị.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ việc sử dụng đất không được xâm lấn đất của người khác, và cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc khôi phục tình trạng ban đầu nếu phát hiện vi phạm. Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu bên lấn chiếm tự nguyện phá bỏ tường rào để khôi phục ranh giới đất gốc, dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) làm cơ sở chứng minh.
Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại
Anh/Chị có quyền yêu cầu bồi thường nếu hành vi lấn chiếm gây thiệt hại về vật chất hoặc tinh thần, theo Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp luật. Thiệt hại có thể bao gồm chi phí đo đạc lại ranh giới đất, mất giá trị sử dụng đất trong thời gian lấn chiếm, hoặc chi phí pháp lý phát sinh.
Nghị định 123/2024/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai) bổ sung cơ sở để yêu cầu bồi thường thêm khoản phạt hành chính đối với bên vi phạm, với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo diện tích lấn chiếm và tính chất vi phạm. Để yêu cầu bồi thường, Anh/Chị cần chứng minh thiệt hại cụ thể qua biên bản đo đạc hoặc hóa đơn liên quan.
Quy trình yêu cầu phá bỏ và bồi thường
Bước 1: Thu thập chứng cứ và thỏa thuận trực tiếp
Trước tiên, Anh/Chị cần thu thập hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Biên bản đo đạc ranh giới đất do cơ quan có thẩm quyền thực hiện (có thể thuê đơn vị đo đạc độc lập).
- Ảnh, video hoặc biên bản ghi nhận hiện trạng lấn chiếm.
Sau đó, gửi văn bản yêu cầu bằng văn bản (có công chứng nếu cần) tới bên lấn chiếm, yêu cầu phá bỏ trong thời hạn hợp lý (thường 15-30 ngày) và bồi thường thiệt hại. Nếu họ đồng ý, lập biên bản thỏa thuận để tránh tranh chấp sau này, phù hợp với Bộ luật Dân sự 2015 về thỏa thuận dân sự.
Bước 2: Khiếu nại tới cơ quan nhà nước
Nếu bên lấn chiếm không thực hiện, Anh/Chị khiếu nại tới Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có đất để yêu cầu hòa giải theo Luật Đất đai 2024. Cơ quan này sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày, và nếu hòa giải thành, lập biên bản có giá trị thi hành. Đồng thời, có thể yêu cầu Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, buộc bên vi phạm phá bỏ và khôi phục đất.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án
Nếu các bước trên không hiệu quả, Anh/Chị khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 yêu cầu buộc phá bỏ và bồi thường. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (mẫu theo quy định).
- Chứng cứ về quyền sử dụng đất và thiệt hại.
- Biên bản hòa giải không thành (nếu có).
Tòa án sẽ xem xét và có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn mở rộng lấn chiếm. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc thực hiện đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu thiệt hại kinh tế. Tuân thủ các bước trên không chỉ đảm bảo hiệu quả cao mà còn tránh các rủi ro pháp lý phát sinh. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận