Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý cho quyền yêu cầu tháo dỡ
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng không gian phía trên và phía dưới của bất động sản theo nhu cầu phù hợp với quy hoạch và pháp luật. Việc hàng xóm xây mái che đưa qua phần đất của Anh/Chị được coi là hành vi xâm phạm quyền sở hữu, vì mái che lấn chiếm không gian trên đất mà không có sự đồng ý.
Đồng thời, Luật Đất đai 2024 quy định quyền sử dụng đất bao gồm quyền bảo vệ ranh giới và không gian liên quan, nên Anh/Chị có quyền yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu. Nếu công trình vi phạm quy định về xây dựng, Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng (sửa đổi, bổ sung) sẽ áp dụng để xử lý hành vi lấn chiếm, với mức phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng lấn ranh giới đất liền kề mà không được phép.
Điều kiện để thực hiện quyền yêu cầu tháo dỡ
Để yêu cầu tháo dỡ hiệu quả, Anh/Chị cần chứng minh được phần đất bị lấn chiếm thuộc quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp của mình, thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các tài liệu đo đạc ranh giới. Hành vi xây dựng phải được xác định là bất ngờ và không có thỏa thuận trước, tránh trường hợp có tranh chấp lịch sử về ranh giới đất.
Nếu mái che ảnh hưởng đến an toàn hoặc sử dụng đất của Anh/Chị, điều này càng củng cố cơ sở yêu cầu, dựa trên nguyên tắc bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo Bộ luật Dân sự 2015. Trường hợp công trình đã hoàn thành một phần, Anh/Chị vẫn có quyền yêu cầu dừng thi công ngay lập tức để tránh thiệt hại thêm.
Quy trình yêu cầu tháo dỡ
Xem thêm: Đất bị ngập úng thường xuyên thì có ảnh hưởng gì đến việc xin chuyển mục đích không?
Bước 1: Gửi yêu cầu bằng văn bản đến hàng xóm
Anh/Chị cần soạn thư yêu cầu chính thức, nêu rõ vị trí lấn chiếm, căn cứ pháp lý (như Bộ luật Dân sự 2015) và thời hạn thực hiện tháo dỡ (thường 15-30 ngày). Gửi qua đường bưu điện có xác nhận hoặc trực tiếp với chữ ký người nhận để làm bằng chứng. Bước này nhằm giải quyết hòa bình, tránh tranh chấp leo thang, và có thể kèm theo hình ảnh, đo đạc minh chứng lấn chiếm.
Bước 2: Khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Nếu hàng xóm không thực hiện, Anh/Chị nộp đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường hoặc Thanh tra xây dựng tỉnh/thành phố kèm hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất và vi phạm. Cơ quan sẽ kiểm tra thực địa, lập biên bản vi phạm theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, và yêu cầu tháo dỡ trong thời hạn quy định (thường 10-30 ngày). Quy trình này miễn phí hoặc chỉ tốn chi phí photocopy tài liệu, giúp xử lý hành chính nhanh chóng.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án nếu cần thiết
Trong trường hợp khiếu nại không hiệu quả, Anh/Chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, yêu cầu buộc tháo dỡ và bồi thường thiệt hại nếu có. Hồ sơ kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bằng chứng lấn chiếm (ảnh, biên bản kiểm tra).
- Văn bản yêu cầu trước đó.
Tòa án sẽ xem xét và có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm dừng thi công, với thời gian giải quyết khoảng 4-6 tháng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu đất đai một cách hợp pháp, tránh các tranh chấp kéo dài và rủi ro pháp lý thêm. Đồng thời, nó thúc đẩy mối quan hệ láng giềng hài hòa theo tinh thần pháp luật Việt Nam. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận