Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy trình lập biên bản về việc lấn chiếm đất đai
Việc hàng xóm tự ý dựng hàng rào lấn sang đất của Anh/Chị 30cm được xem là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất, vi phạm quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2024 và Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015. Để lập biên bản, Anh/Chị cần thực hiện theo quy trình hòa giải và xử lý vi phạm hành chính tại cơ sở, dựa trên Luật Hòa giải ở cơ sở 2013, (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai) và Nghị định 102/2024/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai). Quy trình được chia thành các bước cụ thể sau, nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp leo thang.
Bước 1: Thực hiện hòa giải tại cơ sở
Theo Điều 6 Luật Hòa giải ở cơ sở 2013, Anh/Chị cần liên hệ Tổ hòa giải (thường tại thôn/xóm hoặc khu dân cư) hoặc Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường nơi có đất để yêu cầu hòa giải. Tổ hòa giải sẽ tổ chức cuộc họp với sự tham gia của cả hai bên, lập biên bản hòa giải (nếu thành công) hoặc biên bản không thành (nếu thất bại). Thời hạn hòa giải không quá 30 ngày kể từ khi nhận yêu cầu. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn yêu cầu hòa giải (theo mẫu của địa phương).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ ranh giới đất (nếu có) hoặc ảnh chụp hiện trạng lấn chiếm.
Nếu hòa giải thành công, hai bên ký cam kết tháo dỡ hàng rào; nếu không, biên bản không thành là cơ sở để chuyển sang bước tiếp theo.
Xem thêm: Cho hỏi đất đang tranh chấp có sang tên được không ạ?
Bước 2: Yêu cầu UBND cấp xã lập biên bản vi phạm
Sau khi hòa giải không thành, Anh/Chị nộp đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp xã/phường theo Điều 202 Luật Đất đai 2024. UBND sẽ cử cán bộ địa chính kiểm tra hiện trường, đo đạc ranh giới và lập biên bản vi phạm hành chính về lấn chiếm đất (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP). Biên bản phải ghi rõ hành vi lấn chiếm 30cm, vị trí cụ thể và yêu cầu bên vi phạm khắc phục trong thời hạn 10-15 ngày. Nếu bên vi phạm không chấp hành, UBND có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế theo Điều 82 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi, bổ sung 2020). Mức phạt hành chính cho hành vi lấn chiếm đất dưới 0,05m² (tương đương 30cm trên một đoạn ranh giới) có thể từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với cá nhân.
Bước 3: Theo dõi và khiếu nại nếu cần
Sau khi biên bản được lập, Anh/Chị theo dõi việc thực thi tại UBND xã. Nếu không hài lòng với quyết định xử lý, có thể khiếu nại lên UBND trong vòng 30 ngày theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi 2020). Trong trường hợp tranh chấp phức tạp, Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo Điều 203 Luật Đất đai 2024, với thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện hành vi lấn chiếm (Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015). Nên thu thập thêm chứng cứ như ảnh, video hoặc ý kiến chuyên gia đo đạc để hỗ trợ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tự ý tháo dỡ hàng rào dẫn đến xung đột, và có cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có. Đồng thời, nó thúc đẩy giải quyết tranh chấp một cách hòa bình, giảm thiểu chi phí và thời gian. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận