Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tháo dỡ công trình lấn chiếm đất
Theo quy định tại Điều 165 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất hợp pháp có quyền yêu cầu người khác chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sở hữu, bao gồm việc lấn chiếm đất đai và xây dựng công trình trái phép. Trong trường hợp tường rào của hàng xóm lấn sang phần đất của Anh/Chị khoảng 30cm theo đo đạc của địa chính xã, hành vi này được xem là xâm phạm quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm tháo dỡ phần tường rào lấn chiếm để khôi phục tình trạng ban đầu của thửa đất. Việc đo đạc lại của địa chính xã là cơ sở pháp lý quan trọng để chứng minh ranh giới, theo hướng dẫn tại Điều 96 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp về ranh giới đất đai như trường hợp này phải được giải quyết theo trình tự tại Luật Đất đai 2024, ưu tiên hòa giải tại cơ sở trước khi khởi kiện. Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu buộc tháo dỡ và bồi thường thiệt hại nếu có.
Bước 1: Hòa giải tại UBND xã
Anh/Chị cần gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Chủ tịch UBND xã nơi có đất tranh chấp, kèm theo bản đo đạc địa chính và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu hòa giải thành, biên bản hòa giải có giá trị thi hành như quyết định hành chính; nếu không thành, Anh/Chị sẽ nhận biên bản hòa giải không thành để làm cơ sở khởi kiện.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án
Sau khi có biên bản hòa giải không thành, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản đo đạc địa chính của xã.
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
- Chứng cứ khác về hành vi lấn chiếm (ảnh chụp, biên bản vi phạm nếu có).
Tòa án sẽ thụ lý vụ việc trong vòng 5 ngày làm việc và tiến hành xét xử theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nếu thắng kiện, Tòa án có thể buộc hàng xóm tháo dỡ tường rào và bồi thường chi phí phát sinh.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh xung đột leo thang và đảm bảo giải quyết tranh chấp một cách công bằng, hiệu quả. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận