Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền bảo vệ quyền sở hữu theo pháp luật
Theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu. Hành vi lấn chiếm đất của người khác được coi là xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp. Chủ sử dụng đất có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm theo các quy định về bảo vệ quyền sở hữu tại Điều 166 và Điều 170 Bộ luật Dân sự 2015.
Theo Điều 170 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm phải chấm dứt hành vi vi phạm và khôi phục tình trạng ban đầu của tài sản. Việc xây dựng tường lấn sang đất của người khác có thể dẫn đến yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm, bất kể mức độ lấn chiếm nhỏ, miễn là chứng minh được ranh giới đất đai hợp pháp.
Điều kiện để yêu cầu tháo dỡ tường
Để yêu cầu tháo dỡ, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyết định giao đất từ cơ quan nhà nước.
- Xác định rõ hành vi lấn chiếm qua đo đạc thực tế, có thể nhờ đơn vị đo đạc chuyên nghiệp hoặc cơ quan tài nguyên môi trường địa phương xác nhận.
- Hành vi lấn chiếm phải gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu, dù nhỏ như 5cm, vì pháp luật không quy định ngưỡng tối thiểu cho xâm phạm (theo Điều 165 Bộ luật Dân sự 2015).
Nếu tường được xây dựng sau khi lấn chiếm, tòa án có thể buộc tháo dỡ để khôi phục ranh giới ban đầu, trừ trường hợp bên vi phạm chứng minh được quyền lợi hợp pháp (ví dụ: giấy phép xây dựng hợp lệ).
Quy trình yêu cầu chấm dứt lấn chiếm và tháo dỡ
Bước 1: Gửi yêu cầu trực tiếp hoặc hòa giải
Chủ sở hữu gửi văn bản yêu cầu bằng chứng bằng văn bản (thư yêu cầu hoặc biên bản hòa giải) đến bên vi phạm, nêu rõ hành vi lấn chiếm 5cm và yêu cầu tháo dỡ tường trong thời hạn hợp lý (thường 15-30 ngày). Nếu hòa giải thành công tại Ủy ban nhân dân xã/phường, lập biên bản ghi nhận cam kết thực hiện. Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện ra tòa án phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Bước 2: Khởi kiện tại tòa án nếu không tự nguyện thực hiện
Nếu bên vi phạm không chấp hành, nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất bị lấn chiếm. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ, có thể yêu cầu tạm dừng xây dựng và buộc tháo dỡ nếu xác định vi phạm. Theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp dân sự không có giá ngạch là 300.000 đồng.
Bước 3: Thi hành án sau phán quyết
Sau khi có bản án có hiệu lực, yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự địa phương giám sát việc tháo dỡ tường và khôi phục đất. Nếu bên vi phạm không thực hiện, có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế, với chi phí do bên vi phạm chịu.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp leo thang và duy trì mối quan hệ láng giềng hài hòa. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận