Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền khởi kiện tranh chấp lấn chiếm đất đai
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, Anh/Chị hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình khi bị lấn chiếm khoảng 60cm như mô tả. Cụ thể, Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất là quyền dân sự cơ bản, được bảo vệ bởi pháp luật, và người bị xâm phạm có quyền yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu, bồi thường thiệt hại nếu có.
Đồng thời, Luật Đất đai 2024 khẳng định quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước công nhận và bảo hộ, bao gồm việc ngăn chặn hành vi lấn chiếm từ bên thứ ba như hàng xóm. Việc lấn chiếm đất đai giữa các hộ gia đình lân cận được coi là tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh/ thành phố nơi có đất tranh chấp, theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện
Trước khi khởi kiện tại Tòa án, Anh/Chị bắt buộc phải thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Thủ tục này nhằm khuyến khích các bên tự thỏa thuận, giảm tải cho Tòa án và bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách nhanh chóng, tiết kiệm. Nếu hòa giải không thành, biên bản hòa giải không thành sẽ là điều kiện tiên quyết để Tòa án thụ lý vụ án. Dưới đây là quy trình thực hiện cụ thể:
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải
Anh/Chị cần chuẩn bị đơn yêu cầu hòa giải (theo mẫu của UBND xã hoặc tự soạn, nêu rõ nội dung tranh chấp, vị trí đất bị lấn chiếm và yêu cầu cụ thể như trả lại đất). Nộp đơn tại UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu liên quan). UBND xã sẽ tiếp nhận và thông báo cho bên kia trong vòng 3-5 ngày làm việc. Thủ tục này miễn phí và thường hoàn tất trong 30 ngày kể từ ngày nhận đơn.
Bước 2: Tổ chức hòa giải
UBND xã sẽ thành lập tổ hòa giải (gồm đại diện chính quyền, mặt trận tổ quốc và các bên liên quan) để tổ chức buổi hòa giải trực tiếp giữa Anh/Chị và hàng xóm. Các bên trình bày quan điểm, đưa ra bằng chứng (như đo đạc đất, biên bản kiểm tra trước đó). Nếu thành công, lập biên bản hòa giải có chữ ký các bên và có hiệu lực thi hành như quyết định hành chính. Nếu không thành, lập biên bản hòa giải không thành, giao cho Anh/Chị để sử dụng khi khởi kiện.
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nếu hòa giải thất bại
Sau khi có biên bản hòa giải không thành, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/ thành phố. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu tại Điều 162 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu chứng minh lấn chiếm (ảnh chụp, biên bản đo đạc).
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân của người khởi kiện.
Tòa án sẽ thụ lý nếu hồ sơ hợp lệ, án phí tạm ứng khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp. Quy trình xét xử sơ thẩm thường kéo dài 4-6 tháng, và Tòa án có thể yêu cầu đo đạc lại đất để xác định ranh giới.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình hòa giải và khởi kiện không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tránh các rủi ro pháp lý như bị bác đơn do thiếu thủ tục. Điều này đảm bảo tranh chấp được giải quyết công bằng, minh bạch theo pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận