Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tháo dỡ công trình lấn đất
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, chủ sở hữu đất đai hợp pháp có quyền yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng lấn chiếm phần đất của mình nếu chứng minh được hành vi vi phạm. Cụ thể, Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền bảo vệ quyền sở hữu, cho phép yêu cầu người chiếm hữu trái phép chấm dứt hành vi, khôi phục tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại. Đồng thời, Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng 2024 coi việc xây dựng lấn đất là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và xây dựng, dẫn đến hậu quả buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
Tuy nhiên, quyền này chỉ được thực hiện khi có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và bằng chứng về hành vi lấn chiếm (như đo đạc biên giới đất đai). Nếu công trình đã hoàn thành và gây thiệt hại, tòa án có thể buộc bên vi phạm tự tháo dỡ hoặc chịu trách nhiệm chi phí tháo dỡ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa các bên.
Chi phí đo đạc biên giới đất đai
Việc đo đạc để xác định ranh giới đất đai là bước cần thiết để chứng minh lấn chiếm, thường do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện như Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc được chỉ định. Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, chi phí đo đạc ban đầu do bên yêu cầu (nguyên đơn) tạm ứng, bao gồm phí đo đạc thực địa và lập biên bản, với mức phí cụ thể tùy theo diện tích và địa bàn (thường từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy trường hợp, theo Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn phí đo đạc địa chính).
Nếu vụ việc được giải quyết qua hòa giải hoặc tòa án và bên bị yêu cầu (hàng xóm) bị xác định vi phạm, họ sẽ phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc và các chi phí liên quan khác theo phán quyết của tòa án (Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Trong trường hợp hòa giải thành công tại Ủy ban nhân dân cấp xã, chi phí có thể được chia sẻ theo thỏa thuận, nhưng nếu không, bên vi phạm vẫn chịu trách nhiệm chính.
Quy trình yêu cầu tháo dỡ công trình lấn đất
Bước 1: Thu thập chứng cứ và yêu cầu hòa giải
Trước tiên, Anh/Chị cần thu thập giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình và bằng chứng sơ bộ về lấn chiếm (như ảnh chụp, biên bản kiểm tra). Sau đó, gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp theo Luật Đất đai 2024. Quy trình hòa giải thường kéo dài 30 ngày, giúp các bên thỏa thuận tháo dỡ mà không cần kiện tụng, tránh chi phí cao hơn. Nếu hòa giải thành, biên bản có giá trị pháp lý và có thể yêu cầu cơ quan thi hành án thực hiện.
Bước 2: Khiếu nại hành chính nếu hòa giải thất bại
Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có thể gửi đơn khiếu nại đến Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố theo Luật Khiếu nại 2011. Cơ quan này sẽ kiểm tra, đo đạc và có thể ra quyết định buộc tháo dỡ công trình vi phạm trong vòng 45 ngày. Quyết định này có hiệu lực thi hành và có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế nếu bên vi phạm không tuân thủ, dựa trên Luật Đất đai 2024.
Bước 3: Khởi kiện dân sự tại tòa án
Nếu khiếu nại không hiệu quả, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/ thành phố theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn khởi kiện yêu cầu tháo dỡ và bồi thường.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
- Bằng chứng lấn chiếm (kết quả đo đạc, biên bản hòa giải thất bại).
- Chứng cứ thiệt hại (nếu có).
Tòa án sẽ thụ lý, tổ chức hòa giải và xét xử, với thời hạn sơ thẩm khoảng 4-6 tháng. Phán quyết có thể buộc tháo dỡ và bên thua kiện chịu chi phí tố tụng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu thiệt hại kinh tế. Đồng thời, nó đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận