Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu đo đạc lại ranh giới đất
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) thực hiện đo đạc, xác định lại ranh giới thửa đất khi có tranh chấp hoặc nghi ngờ về ranh giới hiện tại. Việc hàng xóm dựa vào "trí nhớ cũ" không phải là cơ sở pháp lý hợp lệ để xác định ranh giới, vì ranh giới phải dựa trên hồ sơ địa chính và bản đồ đo đạc chính thức. Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền khởi xướng yêu cầu đo đạc lại mà không cần sự đồng ý trước của hàng xóm, miễn là cung cấp đủ cơ sở chứng minh (như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bằng chứng tranh chấp).
Quy trình yêu cầu đo đạc ranh giới
Quy trình đo đạc ranh giới được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi các thông tư liên quan của Bộ Tài nguyên và Môi trường). Anh/Chị có thể thực hiện theo các bước sau để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả:
Xem thêm: Tôi muốn biết việc sang tên sổ đỏ có bắt buộc cả vợ và chồng ký không nếu sổ chỉ đứng tên một người?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu
Anh/Chị cần nộp đơn yêu cầu đo đạc tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh, tùy theo quy mô thửa đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc xác định ranh giới (theo mẫu quy định tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của thửa đất.
- Bằng chứng về tranh chấp (như biên bản hòa giải tại UBND xã/phường, ảnh chụp hiện trạng hoặc lời khai nhân chứng).
- Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu.
Thời gian chuẩn bị hồ sơ thường mất 3-7 ngày, và cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ trước khi tiếp nhận.
Bước 2: Nộp hồ sơ và thông báo cho các bên liên quan
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến. Cơ quan nhà nước sẽ thông báo cho hàng xóm (bên liên quan) về việc đo đạc trong vòng 5-10 ngày làm việc, theo Điều 12 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Hàng xóm có quyền tham gia đo đạc nhưng không thể ngăn cản quy trình nếu Anh/Chị đã nộp hồ sơ hợp lệ. Phí đo đạc do Anh/Chị chịu, dao động từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn, theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC (sửa đổi).
Bước 3: Thực hiện đo đạc và lập biên bản
Cơ quan đo đạc sẽ tiến hành thực địa trong vòng 15-30 ngày kể từ khi tiếp nhận, sử dụng thiết bị chuyên dụng để xác định ranh giới chính xác dựa trên tọa độ GPS và hồ sơ địa chính. Biên bản đo đạc sẽ được lập ngay tại hiện trường, ghi nhận kết quả và tình trạng thửa đất. Nếu phát hiện lấn chiếm, biên bản sẽ là cơ sở để yêu cầu khắc phục theo Điều 170 Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Em đang mua đất nền dự án nhưng hợp đồng chỉ là "hợp đồng nguyên tắc", vậy có rủi ro không ạ?
Bước 4: Xử lý kết quả và khiếu nại (nếu có)
Kết quả đo đạc sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và gửi cho Anh/Chị trong vòng 5 ngày. Nếu hàng xóm không đồng ý, họ có quyền khiếu nại lên UBND trong 30 ngày. Trường hợp tranh chấp kéo dài, Anh/Chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Việc ký giáp ranh của hàng xóm có bắt buộc không?
Theo Điều 13 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc ký giáp ranh (ký xác nhận biên bản đo đạc) không phải là bắt buộc đối với hàng xóm nếu họ không đồng ý với kết quả. Tuy nhiên, biên bản đo đạc vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ nếu được cơ quan nhà nước xác nhận và niêm yết công khai tại địa phương trong 15 ngày. Nếu hàng xóm từ chối ký, lý do sẽ được ghi nhận trong biên bản, và Anh/Chị có thể sử dụng biên bản này làm chứng cứ để yêu cầu cơ quan chức năng buộc khắc phục lấn chiếm (phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, sửa đổi). Việc từ chối ký không làm vô hiệu hóa quy trình đo đạc, giúp bảo vệ quyền lợi của Anh/Chị một cách khách quan.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình đo đạc ranh giới theo pháp luật không chỉ giúp xác định rõ ràng quyền sử dụng đất mà còn tránh tranh chấp kéo dài, giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh. Đồng thời, nó đảm bảo tính minh bạch, công bằng giữa các bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận