Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền đòi lại đất bị lấn chiếm
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân được Nhà nước bảo hộ. Việc hàng xóm xây dựng lấn ranh giới đất của Anh/Chị, dù xảy ra trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), không làm mất quyền yêu cầu hoàn trả phần đất bị lấn chiếm nếu Anh/Chị có thể chứng minh được ranh giới đất hợp pháp thông qua sổ đỏ mới cấp.
Lúc đó chưa có sổ đỏ không phải là lý do để chấp nhận mất đất, vì quyền sử dụng đất có thể được xác lập dựa trên các giấy tờ khác như giấy tờ cũ, biên bản đo đạc hoặc chứng cứ khác theo Luật Đất đai 2024. Do đó, Anh/Chị vẫn có quyền đòi lại, trừ trường hợp đã hết thời hiệu khởi kiện.
Thời hiệu yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng đất
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu đối với bất động sản là 30 năm, tính từ thời điểm quyền bị xâm phạm, theo Bộ luật Dân sự 2015. Nếu sự việc lấn chiếm xảy ra cách đây dưới 30 năm và Anh/Chị phát hiện muộn do chưa có sổ đỏ, thời hiệu vẫn được tính từ thời điểm biết hoặc phải biết quyền bị xâm phạm (Bộ luật Dân sự 2015).
Với sổ đỏ mới cấp, Anh/Chị có cơ sở pháp lý vững chắc để chứng minh và yêu cầu tòa án công nhận quyền, buộc bên lấn chiếm tháo dỡ công trình và bồi thường thiệt hại nếu có (Bộ luật Dân sự 2015).
Quy trình đòi lại đất bị lấn chiếm
Để đòi lại đất, Anh/Chị cần thực hiện theo trình tự từ hòa giải đến khởi kiện, đảm bảo thu thập chứng cứ đầy đủ để tránh mất quyền lợi.
Bước 1: Thu thập chứng cứ và yêu cầu hòa giải cơ sở
Trước tiên, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm sổ đỏ mới cấp, bản đồ địa chính, biên bản đo đạc ranh giới từ cơ quan nhà nước. Sau đó, gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất theo Luật Đất đai 2024.
Quy trình hòa giải phải được ghi biên bản, nếu hai bên thỏa thuận được thì lập biên bản hòa giải thành, buộc bên lấn chiếm hoàn trả đất và tháo dỡ công trình trong thời hạn thỏa thuận (thường 30-60 ngày). Nếu hòa giải không thành, biên bản này là cơ sở để khởi kiện tiếp theo.
Bước 2: Khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Nếu hòa giải thất bại, Anh/Chị gửi đơn khiếu nại đến Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh theo Luật Đất đai 2024 kèm theo chứng cứ về phần đất bị lấn. Cơ quan này sẽ kiểm tra, đo đạc lại ranh giới và ra quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với bên lấn chiếm (phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP). Quyết định này có hiệu lực thi hành, buộc bên vi phạm hoàn trả đất và bồi thường nếu gây thiệt hại.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án
Nếu các bước trên không giải quyết được, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, yêu cầu tuyên bố quyền sử dụng đất hợp pháp và buộc bên kia giao trả đất. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu).
- Sổ đỏ và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Biên bản hòa giải không thành và quyết định khiếu nại (nếu có).
- Chứng cứ về thiệt hại (ảnh chụp, biên bản đo đạc).
Tòa án sẽ thụ lý trong 5 ngày làm việc, thời gian xét xử sơ thẩm khoảng 4 tháng. Nếu thắng kiện, bên lấn chiếm phải chịu án phí (từ 200.000 đồng trở lên tùy giá trị tranh chấp) và bồi thường chi phí đo đạc, luật sư nếu có.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đồng thời, Anh/Chị có thể yêu cầu cơ quan nhà nước hỗ trợ đo đạc lại ranh giới để làm rõ diện tích thiếu hụt. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận