Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tháo dỡ hàng rào lấn chiếm
Theo quy định tại Điều 165 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất hợp pháp có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sở hữu, bao gồm việc yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng lấn sang đất của mình. Nếu hàng rào của hàng xóm lấn qua ranh giới đất, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu họ tự nguyện tháo dỡ để khôi phục tình trạng ban đầu. Trường hợp họ không đồng ý, bạn có thể tiến hành các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi, tránh để tình trạng kéo dài dẫn đến mất quyền sử dụng đất. Việc này được hỗ trợ bởi Điều 170 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về bảo vệ quyền sở hữu bằng cách loại bỏ công trình xâm phạm.
Quy trình đo đạc ranh giới đất để xác định chính xác
Để đo đạc lại ranh giới đất một cách chính xác, bạn cần báo cáo và thực hiện theo quy trình tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, dựa trên Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018) và Nghị định 43/2014/NĐ-CP về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Thỏa thuận và hòa giải ban đầu
Trước tiên, bạn nên liên hệ trực tiếp với hàng xóm để thỏa thuận về việc tháo dỡ và đo đạc chung. Nếu không thành, nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp. UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày theo Điều 202 Luật Đất đai 2013. Biên bản hòa giải sẽ là cơ sở để xác định ranh giới sơ bộ.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu đo đạc tại cơ quan đăng ký đất đai
Sau hòa giải, nếu chưa giải quyết được, bạn nộp đơn yêu cầu đo đạc xác định ranh giới tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã (thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh/thành phố). Đơn cần kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của bạn và biên bản hòa giải. Cơ quan này sẽ tổ kế hoạch đo đạc thực địa với sự tham gia của các bên liên quan, thời gian thực hiện thường từ 15-30 ngày tùy quy mô.
Bước 3: Xử lý kết quả đo đạc và yêu cầu thực thi
Sau khi có kết quả đo đạc (bản đồ ranh giới chính thức), nếu xác nhận lấn chiếm, bạn có thể yêu cầu hàng xóm tháo dỡ dựa trên biên bản. Nếu họ vẫn không tuân thủ, khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp khu vực theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 để yêu cầu buộc tháo dỡ và bồi thường thiệt hại (nếu có). Phí đo đạc do các bên chịu theo mức quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC, thường từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng tùy diện tích đất.
- Hồ sơ cần chuẩn bị cho đơn yêu cầu đo đạc:
- Đơn đề nghị đo đạc (theo mẫu của Văn phòng đăng ký đất đai).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Biên bản hòa giải tranh chấp (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác (hợp đồng mua bán, quyết định giao đất).
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp leo thang và đảm bảo sử dụng đất bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận