Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý liên quan
Hành vi tự ý xây dựng bức tường lấn sang ranh giới đất của người khác được coi là vi phạm quyền sử dụng đất, theo quy định tại Luật Đất đai 2024, quy định về bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất và giải quyết tranh chấp đất đai.
Đồng thời, đây cũng là hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng, có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt từ 5.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với cá nhân tùy theo mức độ lấn chiếm. Nếu các cơ quan nhà nước không giải quyết thỏa đáng, Anh/Chị có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân theo Luật Tố tụng hành chính 2015.
Thẩm quyền giải quyết
Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp về ranh giới đất đai thuộc thẩm quyền hòa giải của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có thể khiếu nại lên UBND cấp xã hoặc tỉnh để quyết định.
Đối với khía cạnh vi phạm xây dựng (lấn chiếm đất để xây tường), Anh/Chị có thể gửi đơn đến Thanh tra xây dựng thuộc Sở Xây dựng cấp tỉnh để yêu cầu kiểm tra và xử lý hành vi vi phạm. Không nên gửi đơn trực tiếp đến cấp cao hơn mà không qua cấp cơ sở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng.
Quy trình gửi đơn và giải quyết
Để giải quyết triệt để, Anh/Chị nên thực hiện theo quy trình sau, ưu tiên cấp cơ sở để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm thời gian:
Bước 1: Chuẩn bị và gửi đơn đến UBND cấp xã
Hãy soạn đơn khiếu nại hoặc yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, nêu rõ sự việc lấn chiếm 30 cm, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất). Gửi đơn đến UBND xã nơi có đất tranh chấp. Cơ quan này sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày theo Luật Đất đai 2024. Nếu hòa giải thành, biên bản có giá trị pháp lý; nếu không, Anh/Chị nhận biên bản để làm cơ sở khiếu nại tiếp.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn khiếu nại.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sơ đồ ranh giới.
- Chứng cứ khác (ảnh chụp, biên bản đối thoại với hàng xóm).
Bước 2: Khiếu nại lên UBND cấp tỉnh nếu hòa giải thất bại
Nếu UBND xã không hòa giải được hoặc hòa giải không thỏa đáng, gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp tỉnh trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận biên bản hòa giải. Cơ quan này sẽ xem xét và ra quyết định giải quyết tranh chấp theo Luật Đất đai 2024 có thể yêu cầu bên vi phạm dỡ bỏ công trình lấn chiếm. Thời hạn giải quyết là 30 ngày, có thể gia hạn thêm 15 ngày. Đồng thời, Anh/Chị có thể gửi bản sao đơn đến Thanh tra xây dựng cấp tỉnh để kiểm tra vi phạm xây dựng song song.
Bước 3: Gửi đơn đến Thanh tra xây dựng nếu cần xử lý vi phạm hành chính
Nếu tranh chấp liên quan rõ ràng đến xây dựng trái phép, gửi đơn yêu cầu kiểm tra đến Thanh tra xây dựng Sở Xây dựng tỉnh. Họ sẽ lập biên bản vi phạm và áp dụng biện pháp xử lý theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bao gồm buộc dỡ bỏ và phạt tiền. Thời gian xử lý thường trong 7-15 ngày làm việc sau khi tiếp nhận đơn.
Bước 4: Khởi kiện hành chính tại Tòa án nếu các cơ quan không giải quyết
Nếu UBND cấp tỉnh hoặc Thanh tra xây dựng không giải quyết hoặc giải quyết không đúng pháp luật, Anh/Chị có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp, trong vòng 1 năm kể từ ngày nhận quyết định hành chính hoặc hết thời hạn giải quyết theo Luật Tố tụng hành chính 2015.
Tòa án sẽ xem xét và có thể buộc cơ quan nhà nước thực hiện nghĩa vụ, đồng thời yêu cầu bên vi phạm khắc phục hậu quả. Phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 300.000 đồng tùy vụ việc.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được. Giải quyết sớm sẽ ngăn chặn hành vi lấn chiếm mở rộng, đảm bảo an ninh tài sản lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận