Nhà mình bị hộ bên cạnh trồng cây cao sát ranh khiến tường nhà bị nứt, vậy có quyền yêu cầu họ chặt hạ hoặc cắt tỉa không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý cho quyền yêu cầu
Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất có quyền yêu cầu người sử dụng đất liền kề thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn chặn hành vi xâm phạm quyền lợi, bao gồm việc trồng cây sát ranh giới gây thiệt hại đến tài sản liền kề như nứt tường nhà. Hành vi trồng cây cao sát ranh dẫn đến thiệt hại được coi là vi phạm nguyên tắc sử dụng đất không gây ảnh hưởng xấu đến quyền lợi của người khác, và chủ sở hữu cây có trách nhiệm khắc phục hậu quả theo Điều 192 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do tài sản gây ra.
Ngoài ra, Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, trong đó việc trồng cây không đúng quy hoạch hoặc gây ảnh hưởng đến công trình liền kề có thể bị coi là vi phạm quy định về khoảng cách an toàn, dẫn đến mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng tùy theo mức độ thiệt hại và vị trí (khu vực đô thị hoặc nông thôn). Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu hộ bên cạnh chặt hạ hoặc cắt tỉa cây để bảo vệ tài sản của mình, đồng thời có thể yêu cầu bồi thường chi phí sửa chữa tường nhà nếu chứng minh được mối liên hệ nhân quả giữa cây và thiệt hại.
Xem thêm: Mình có nhà xây từ năm 1990 nhưng giờ mới làm sổ, vậy công trình cũ có cần kiểm định không?
Quy trình yêu cầu chặt hạ hoặc cắt tỉa cây
Để thực hiện quyền yêu cầu một cách hiệu quả, Anh/Chị cần tuân thủ quy trình sau, nhằm ưu tiên hòa giải và tránh tranh chấp kéo dài.
Bước 1: Thỏa thuận trực tiếp với hộ bên cạnh
Gửi văn bản yêu cầu bằng văn bản (thư hoặc biên bản thỏa thuận) nêu rõ thiệt hại cụ thể (như ảnh chụp tường nứt, đo đạc khoảng cách cây sát ranh), trích dẫn Điều 175 và Điều 192 Bộ luật Dân sự 2015. Yêu cầu họ thực hiện cắt tỉa hoặc chặt hạ trong thời hạn hợp lý (ví dụ: 15-30 ngày). Nếu đồng ý, lập biên bản ghi nhận để làm cơ sở pháp lý sau này. Bước này giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần can thiệp cơ quan nhà nước, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Bước 2: Hòa giải tại cơ sở
Nếu không đạt thỏa thuận, Anh/Chị có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã/phường tổ chức hòa giải theo Điều 202 Bộ luật Dân sự 2015. Chuẩn bị hồ sơ gồm:
Xem thêm: Tôi có đất bị sạt lở do công trình thi công đường trước nhà, vậy có được yêu cầu bồi thường không?
- Văn bản yêu cầu ban đầu và phản hồi (nếu có) từ hộ bên cạnh.
- Chứng cứ thiệt hại (ảnh, video, biên bản kiểm tra từ đơn vị kỹ thuật nếu cần).
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của Anh/Chị.
Hòa giải phải được ghi biên bản, và nếu hộ bên cạnh không thực hiện, biên bản này là cơ sở để khiếu nại tiếp theo. Thời gian hòa giải thường trong vòng 30 ngày.
Bước 3: Khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền
Nếu hòa giải thất bại, Anh/Chị nộp đơn khiếu nại đến Thanh tra Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân, dựa trên Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khiếu nại nêu rõ vi phạm và yêu cầu cụ thể (chặt hạ/cắt tỉa, bồi thường).
- Biên bản hòa giải thất bại.
- Chứng cứ thiệt hại và trích dẫn pháp lý.
Cơ quan sẽ kiểm tra thực địa, có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế nếu vi phạm, với mức phạt hành chính như đã nêu. Nếu thiệt hại lớn, Anh/Chị có thể khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân để yêu cầu bồi thường theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi tài sản mà còn duy trì mối quan hệ láng giềng hài hòa, tránh các tranh chấp leo thang. Đồng thời, xử lý kịp thời ngăn chặn thiệt hại lan rộng, tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận