Gia đình tôi có đất bị hàng xóm xây nhà lấn sang phần không gian phía trên, móng không lấn nhưng ban công chìa sang, trường hợp này xử lý theo hướng nào?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác định hành vi vi phạm
Hành vi xây dựng ban công chìa sang không gian phía trên đất của gia đình Anh/Chị được coi là xâm phạm quyền sở hữu, dù phần móng không lấn chiếm mặt đất. Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu đối với bất động sản bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt không gian phía trên và phía dưới bất động sản trong phạm vi pháp luật quy định. Việc ban công chìa ra tạo thành công trình lấn chiếm không gian, vi phạm nguyên tắc sử dụng đất và xây dựng đúng ranh giới. Đồng thời, theo Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), chủ đầu tư và chủ công trình phải đảm bảo công trình không xâm lấn không gian của đất liền kề, nếu vi phạm có thể bị xử lý hành chính hoặc dân sự.
Các căn cứ pháp lý liên quan
- Bộ luật Dân sự 2015: Quy định quyền sở hữu không gian trên đất (Điều 175), và trách nhiệm bồi thường thiệt hại do xâm phạm quyền sở hữu (Điều 584). Người bị xâm phạm có quyền yêu cầu bên vi phạm chấm dứt hành vi, khôi phục tình trạng ban đầu và bồi thường nếu có thiệt hại.
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020): Cấm xây dựng lấn chiếm không gian đất khác (Điều 107), và yêu cầu công trình phải tuân thủ quy hoạch, giấy phép xây dựng (Điều 89). Nếu ban công không có giấy phép hoặc vượt ranh giới, đây là xây dựng sai phép hoặc không phép.
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP: Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, với mức phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng lấn chiếm không gian đất liền kề (Điều 15), và buộc tháo dỡ phần vi phạm.
Hướng xử lý cụ thể
Gia đình Anh/Chị có thể xử lý theo hai hướng chính: hòa giải dân sự trực tiếp hoặc can thiệp của cơ quan nhà nước, tùy theo mức độ hợp tác của bên hàng xóm. Nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại (như che khuất ánh sáng, ảnh hưởng an toàn), cần thu thập chứng cứ để bảo vệ quyền lợi.
Bước 1: Thu thập chứng cứ và yêu cầu khắc phục trực tiếp
Trước tiên, gia đình Anh/Chị cần đo đạc ranh giới đất chính xác bằng cách thuê đơn vị đo đạc có thẩm quyền hoặc sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) làm cơ sở. Chụp ảnh, quay video phần ban công chìa ra, và ghi nhận ngày tháng xây dựng. Sau đó, gửi văn bản yêu cầu bằng văn bản (có công chứng nếu cần) tới bên hàng xóm, yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm trong thời hạn 15-30 ngày. Bước này dựa trên nguyên tắc tự thỏa thuận theo Điều 202 Bộ luật Dân sự 2015, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nếu bên kia hợp tác.
Bước 2: Khiếu nại đến cơ quan nhà nước nếu không khắc phục
Nếu bên hàng xóm không đáp ứng, Anh/Chị khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có đất để kiểm tra và xử lý hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cơ quan này sẽ lập biên bản vi phạm, yêu cầu tháo dỡ và áp dụng mức phạt nếu cần. Hồ sơ khiếu nại bao gồm:
- Văn bản yêu cầu khắc phục đã gửi bên vi phạm (bản sao).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình Anh/Chị.
- Chứng cứ vi phạm (ảnh, video, biên bản đo đạc).
- Giấy tờ tùy thân của người khiếu nại.
Quy trình này thường mất 15-30 ngày, và nếu công trình chưa hoàn thiện, cơ quan có thể đình chỉ xây dựng ngay theo Điều 115 Luật Xây dựng 2014.
Bước 3: Khởi kiện dân sự nếu cần thiết
Trường hợp khiếu nại hành chính không hiệu quả hoặc có thiệt hại lớn, gia đình Anh/Chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Yêu cầu tòa buộc tháo dỡ, bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh được, ví dụ chi phí đo đạc từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng). Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm (Điều 159 Bộ luật Dân sự 2015). Nên thuê luật sư để hỗ trợ soạn đơn kiện và thu thập chứng cứ bổ sung.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền sở hữu lâu dài, tránh tranh chấp leo thang và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho cả hai bên. Đồng thời, xử lý kịp thời ngăn chặn thiệt hại phát sinh từ công trình vi phạm. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận