Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Phân tích tính hợp pháp của việc xây dựng tường chắn
Việc xây dựng tường sát mép ranh giới đất và có chiều cao gây chắn hết ánh sáng vào nhà liền kề có thể vi phạm các quy định pháp luật hiện hành về quyền sử dụng đất đai và không gian liền kề.
Cụ thể, theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản có quyền sử dụng không gian phía trên và dưới phần đất của mình, nhưng phải tôn trọng quyền của chủ đất liền kề về thông gió, lấy sáng và thoát nước. Nếu tường xây dựng chắn hết ánh sáng, điều này xâm phạm quyền lấy sáng tự nhiên của nhà bạn, dẫn đến hành vi lạm dụng quyền sở hữu và có thể bị yêu cầu khắc phục thiệt hại.
Quy định về vị trí và khoảng cách xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2024, công trình xây dựng phải đảm bảo khoảng cách an toàn với ranh giới đất liền kề, trừ trường hợp có thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Việc xây tường sát mép ranh (không chừa khoảng cách) có thể bị coi là xâm lấn đất đai, vi phạm quy định về bảo vệ ranh giới theo Luật Xây dựng 2024.
Nếu không có giấy phép xây dựng phù hợp hoặc không tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (như QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng), hành vi này có thể bị xử phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, đồng thời buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
Hậu quả pháp lý và quyền lợi của Anh/Chị
Xem thêm: Mình cho thuê đất làm kho mà họ tự ý xây nhà tạm kiên cố, vậy mình có quyền yêu cầu tháo dỡ không?
Nếu xác định vi phạm, Anh/Chị có quyền khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường hoặc Thanh tra Sở Xây dựng để kiểm tra, lập biên bản và yêu cầu hàng xóm tháo dỡ hoặc điều chỉnh tường. Trong trường hợp gây thiệt hại cụ thể (như ảnh hưởng sức khỏe hoặc giá trị tài sản), Anh/Chị có thể khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 để đòi bồi thường. Việc thu thập chứng cứ như ảnh chụp, đo đạc khoảng cách và biên bản kiểm tra từ cơ quan chức năng sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho quá trình giải quyết.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định xây dựng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp kéo dài và duy trì môi trường sống hài hòa. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận