Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý liên quan
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản khi xây dựng công trình có nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, không được làm ảnh hưởng bất hợp lý đến việc sử dụng hợp pháp bất động sản liền kề, bao gồm điều kiện thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Hành vi xây dựng tường cao chắn toàn bộ gió và ánh sáng có thể được coi là xâm phạm quyền này, nếu vượt quá giới hạn hợp lý và gây thiệt hại thực tế cho việc sử dụng tài sản của người khác.
Trường hợp quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bị xâm phạm, người bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm và khắc phục hậu quả theo quy định tại Điều 164 và Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015.
Trường hợp công trình xây dựng không phép, sai phép hoặc không phù hợp quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền có thể xử phạt vi phạm hành chính và buộc khắc phục hậu quả, bao gồm tháo dỡ phần công trình vi phạm theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Quyền yêu cầu cơ quan chức năng đo đạc và xử lý
Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng (như Ủy ban nhân dân cấp xã/phường hoặc Sở Xây dựng cấp tỉnh) tiến hành đo đạc, kiểm tra thực tế để xác định mức độ vi phạm. Nếu kết quả đo đạc chứng minh tường xây chắn toàn bộ gió và ánh sáng, dẫn đến xâm phạm quyền hưởng thụ, cơ quan chức năng sẽ lập biên bản vi phạm và yêu cầu bên vi phạm khắc phục.
Việc đánh giá mức độ ảnh hưởng đến thông gió, chiếu sáng được căn cứ vào hồ sơ thiết kế, quy chuẩn xây dựng áp dụng cho từng loại công trình cụ thể và kết quả đo đạc thực tế của cơ quan chuyên môn.
Quy trình yêu cầu cơ quan chức năng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Anh/Chị cần soạn đơn khiếu nại gửi đến UBND cấp xã/phường nơi xảy ra sự việc, nêu rõ hành vi vi phạm, thời gian xảy ra và tác động cụ thể đến quyền hưởng thụ tài sản. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khiếu nại (theo mẫu hoặc tự soạn, có chữ ký).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Bằng chứng vi phạm (ảnh, video, đo đạc sơ bộ nếu có).
- Bản đồ vị trí bất động sản liền kề.
Thời hạn xử lý khiếu nại ban đầu là 15-30 ngày theo Luật Khiếu nại 2011.
Bước 2: Nộp đơn và yêu cầu đo đạc
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến. Cơ quan tiếp nhận sẽ tổ chức đo đạc thực địa với sự tham gia của các bên liên quan, sử dụng thiết bị chuyên dụng để xác định chiều cao tường, khoảng cách và mức độ chắn sáng/gió (dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia). Nếu cần, họ có thể phối hợp với đơn vị đo lường độc lập để đảm bảo khách quan.
Bước 3: Xử lý vi phạm và thi hành quyết định
Dựa trên kết quả đo đạc, nếu xác định vi phạm, cơ quan sẽ ban hành quyết định xử phạt hành chính. Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm và loại công trình, hành vi xây dựng sai quy định có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP và buộc khắc phục hậu quả theo quy định.
Nếu bên vi phạm không tự nguyện thực hiện, cơ quan sẽ cưỡng chế thi hành theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi). Trường hợp tranh chấp phức tạp, Anh/Chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện để yêu cầu buộc tháo dỡ theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và duy trì môi trường sống hài hòa giữa các hộ dân. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận