Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền đòi lại phần đất lấn chiếm vượt cam kết
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền sở hữu và chiếm hữu hợp pháp đối với tài sản, bao gồm đất đai, và được pháp luật bảo vệ khi quyền này bị xâm phạm. Trong trường hợp bố của Anh/Chị đã hiến một phần đất để mở đường nông thôn theo cam kết ban đầu, nhưng việc thực hiện sau đó mở rộng vượt quá phần diện tích đã thỏa thuận, phần đất lấn thêm được coi là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất.
Do đó, người thừa kế hoặc chủ sở hữu hiện tại có quyền yêu cầu đòi lại phần diện tích bị lấn chiếm, miễn là chứng minh được ranh giới ban đầu và sự vượt quá cam kết. Luật Đất đai 2024 cũng quy định người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới và tuân thủ quy hoạch sử dụng đất; nếu vi phạm, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải chấm dứt hành vi lấn chiếm và khôi phục quyền lợi cho người bị ảnh hưởng.
Điều kiện để thực hiện đòi lại đất
Để yêu cầu đòi lại phần đất lấn thêm, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu liên quan đến việc hiến đất ban đầu, như biên bản thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước về quy hoạch đường nông thôn).
- Chứng cứ về sự lấn chiếm vượt cam kết, chẳng hạn như đo đạc ranh giới trước và sau, biên bản họp dân hoặc tài liệu lưu trữ tại UBND xã/phường.
- Thời hiệu khởi kiện chưa hết theo Bộ luật Dân sự 2015 thường là 3 năm kể từ ngày phát hiện hành vi xâm phạm đối với tranh chấp dân sự về tài sản; đối với đất đai, thời hiệu có thể linh hoạt hơn nếu liên quan đến hành chính theo Luật Đất đai 2024.
- Không thuộc trường hợp đất đã được thu hồi hợp pháp theo quy hoạch (nếu có, phải chứng minh quy hoạch không bao gồm phần lấn thêm).
Quy trình đòi lại phần đất lấn chiếm
Bước 1: Thu thập chứng cứ và khiếu nại hành chính
Trước tiên, Anh/Chị cần thu thập đầy đủ hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất và sự lấn chiếm (như giấy tờ đất đai, biên bản đo đạc, ảnh chụp hiện trạng). Sau đó, gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã/phường nơi đất tọa lạc, yêu cầu kiểm tra và chấm dứt hành vi lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024. Thời hạn giải quyết khiếu nại là 30 ngày; nếu không đồng ý với quyết định, có thể khiếu nại lên cấp tỉnh. Bước này giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần kiện tụng, tránh chi phí phát sinh.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án nếu khiếu nại không hiệu quả
Nếu khiếu nại hành chính không được giải quyết thỏa đáng, Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu và đòi lại đất. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện,
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,
- Chứng cứ lấn chiếm,
- Biên bản khiếu nại trước đó.
Tòa án sẽ xem xét tranh chấp dựa trên nguyên tắc công bằng và pháp luật đất đai; thời gian tố tụng thường từ 4-6 tháng cho cấp sơ thẩm. Phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Bước 3: Thi hành án và khôi phục quyền lợi
Sau khi có bản án có hiệu lực, yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự thực hiện theo Luật Thi hành án dân sự 2008. Nếu bên kia không tự nguyện giao lại đất, cơ quan thi hành án sẽ cưỡng chế, bao gồm đo đạc lại ranh giới và bồi thường thiệt hại nếu có (theo Bộ luật Dân sự 2015). Trong quá trình này, Anh/Chị có thể yêu cầu hỗ trợ tạm thời từ Tòa án để ngăn chặn thêm thiệt hại.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo sử dụng đất đúng quy hoạch. Đồng thời, điều này góp phần duy trì trật tự quản lý đất đai tại địa phương, mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận