Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng, không sở hữu bất động sản nào khác. Việc chứng minh thuộc về trách nhiệm của người nộp thuế thông qua cam kết và hồ sơ liên quan.
Hồ sơ chứng minh nhà ở duy nhất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (Mẫu 03/BĐS-TNCN).
- Bản cam kết nhà ở duy nhất có xác nhận của UBND cấp xã nơi cư trú, trong đó nêu rõ không sở hữu nhà ở hoặc đất ở nào khác trên toàn quốc.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy tờ chứng minh tài sản chung (nếu chuyển nhượng tài sản chung của vợ chồng).
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã công chứng hoặc chứng thực.
Quy trình nộp hồ sơ tại cơ quan thuế
Bước 1: Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ
Người nộp thuế thu thập đầy đủ giấy tờ nêu trên, kiểm tra tính chính xác của bản cam kết nhà ở duy nhất để đảm bảo không khai man, sau đó photo công chứng các giấy tờ liên quan trước khi nộp.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế
Hồ sơ được nộp trực tiếp tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế, kèm theo tờ khai thuế và bản cam kết. Cơ quan thuế sẽ kiểm tra và xác nhận miễn thuế nếu hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Nhận kết quả xử lý
Sau khi nộp, người nộp thuế nhận thông báo miễn thuế hoặc yêu cầu bổ sung trong thời hạn 05 ngày làm việc, sau đó hoàn tất thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Tuân thủ đúng quy định giúp tránh bị truy thu thuế và xử phạt vi phạm hành chính từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận