Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về thủ tục đo đạc lại thửa đất
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, nhưng các quy định liên quan đến đăng ký đất đai áp dụng từ thời điểm ban hành), việc đo đạc lại thửa đất thuộc thủ tục hành chính về đăng ký biến động đất đai, được quy định chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai. Thủ tục này nhằm xác định lại ranh giới, diện tích thửa đất khi có tranh chấp, thay đổi hoặc yêu cầu từ người sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và thực hiện đo đạc trong thời hạn quy định để đảm bảo quyền lợi của người dân.
Thời hạn xử lý hồ sơ đo đạc
Theo Điều 61 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục đo đạc địa chính và cập nhật hồ sơ địa chính là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp phức tạp (như địa hình khó khăn hoặc cần xác minh thêm), thời hạn có thể kéo dài thêm không quá 15 ngày, nhưng VPĐKĐĐ phải thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ. Nếu đã gần 3 tháng mà chưa thực hiện đo đạc, đây có thể là trường hợp chậm trễ hành chính, vi phạm nguyên tắc giải quyết thủ tục theo Luật Đất đai 2024 (Điều 188), và Anh/Chị có quyền yêu cầu giải trình hoặc khiếu nại.
Khi VPĐKĐĐ chậm thực hiện đo đạc, Anh/Chị cần chủ động theo dõi và áp dụng các biện pháp theo quy định pháp luật. Dưới đây là quy trình cụ thể để xử lý tình huống này, dựa trên Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 1: Liên hệ trực tiếp VPĐKĐĐ để nhắc nhở và yêu cầu cập nhật tiến độ
Anh/Chị nên đến VPĐKĐĐ nơi nộp hồ sơ, mang theo biên nhận nộp hồ sơ gốc để yêu cầu cán bộ phụ trách giải trình lý do chậm trễ và thời gian dự kiến hoàn thành. Theo Điều 7 Luật Khiếu nại 2011, cơ quan hành chính phải cung cấp thông tin minh bạch về tiến độ. Nếu họ cam kết thời gian mới, yêu cầu ghi nhận bằng văn bản để làm cơ sở theo dõi. Việc này giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần khiếu nại chính thức, tránh mất thêm thời gian.
Bước 2: Gửi văn bản yêu cầu giải quyết nếu nhắc nhở không hiệu quả
Nếu sau 7-10 ngày nhắc nhở mà vẫn không có phản hồi, Anh/Chị soạn văn bản yêu cầu chính thức gửi đến VPĐKĐĐ (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP), nêu rõ số hồ sơ, ngày nộp, thời hạn quy định và yêu cầu thực hiện ngay. Gửi qua đường bưu điện hoặc trực tiếp, giữ biên nhận gửi. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, cơ quan phải xử lý trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận yêu cầu. Nếu chậm, Anh/Chị có thể tính mức bồi thường thiệt hại theo quy định (nếu chứng minh được tổn thất).
Bước 3: Thực hiện khiếu nại hành chính nếu vẫn chậm trễ
Nếu sau văn bản yêu cầu mà VPĐKĐĐ vẫn không đo đạc, Anh/Chị khiếu nại đến người đứng đầu VPĐKĐĐ hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011. Khiếu nại phải bằng văn bản, nêu rõ nội dung chậm trễ, thời hạn và yêu cầu khắc phục. Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu là 15 ngày (có thể kéo dài 15 ngày nữa nếu phức tạp). Nếu khiếu nại bị bác hoặc không giải quyết, Anh/Chị có quyền khiếu nại lần hai đến UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân theo Luật Tố tụng hành chính 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các bước trên giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng pháp luật. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro mất cơ hội kinh tế từ việc chậm cập nhật hồ sơ địa chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận