Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng hoàn công nhà xây dựng sai phép tại TP.HCM
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2024 và Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, việc hoàn công (cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) cho công trình xây dựng sai giấy phép tại TP.HCM là có thể thực hiện nếu phần sai phạm không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu công trình, phù hợp với quy hoạch đô thị đã phê duyệt và đáp ứng các điều kiện điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, nếu sai phạm nghiêm trọng (như vượt diện tích lớn, thay đổi công năng hoặc vi phạm chỉ giới xây dựng), cơ quan nhà nước có thể yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm trước khi xem xét hoàn công, đồng thời áp dụng xử phạt hành chính. Việc này nhằm đảm bảo tính pháp lý của công trình, tránh rủi ro tranh chấp sau này.
Điều kiện để được hoàn công
Để đủ điều kiện hoàn công nhà xây sai phép, công trình phải đáp ứng các yêu cầu sau theo Luật Xây dựng 2024 và Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
- Phần xây dựng sai phép không làm thay đổi cấu trúc chịu lực, không ảnh hưởng đến an toàn công trình và môi trường xung quanh.
- Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt tại TP.HCM (theo Quyết định của UBND TP.HCM về quy hoạch đô thị).
- Chủ đầu tư tự nguyện khắc phục sai phạm bằng cách nộp phạt và điều chỉnh giấy phép xây dựng bổ sung (nếu được chấp thuận), hoặc tháo dỡ phần vi phạm nếu cần.
- Không thuộc trường hợp cưỡng chế tháo dỡ theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, như xây dựng không phép hoặc sai phép vượt quá 20% diện tích sàn.
Nếu không đáp ứng, hồ sơ hoàn công sẽ bị từ chối, và chủ đầu tư có thể bị buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.
Quy trình xin hoàn công nhà xây sai phép
Quy trình thực hiện tại Sở Xây dựng TP.HCM hoặc UBND cấp tỉnh, theo Thông tư 06/2021/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Xây dựng. Các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Khắc phục sai phạm và xin điều chỉnh giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư tự kiểm tra, đo đạc lại công trình và lập hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng tại UBND tỉnh nơi có đất. Hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế điều chỉnh, biên bản kiểm tra hiện trạng và cam kết khắc phục. Cơ quan sẽ kiểm tra trong 15-20 ngày làm việc; nếu chấp thuận, cấp giấy phép bổ sung. Nếu từ chối, phải tháo dỡ phần sai phạm dưới sự giám sát của cơ quan chức năng.
Bước 2: Nộp phạt vi phạm hành chính
Sau khi có biên bản vi phạm từ Thanh tra Xây dựng, nộp phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Mức phạt cho xây dựng sai phép dao động từ 30.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với cá nhân (tăng gấp đôi đối với tổ chức), tùy mức độ sai phạm (ví dụ: sai diện tích dưới 10% phạt nhẹ hơn). Nộp phạt tại Kho bạc Nhà nước địa phương để hoàn tất thủ tục hành chính.
Bước 3: Xin xác nhận hoàn thành xây dựng và nghiệm thu
Nộp hồ sơ nghiệm thu công trình tại cơ quan cấp giấy phép ban đầu (UBND tỉnh). Cơ quan sẽ tổ chức kiểm tra thực tế, xác nhận phần sai phép không ảnh hưởng an toàn và phù hợp quy hoạch. Thời gian xử lý khoảng 10-15 ngày; nếu đạt, cấp biên bản nghiệm thu để làm cơ sở hoàn công.
Bước 4: Nộp hồ sơ hoàn công tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM
Sau khi có biên bản nghiệm thu, nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
- Giấy phép xây dựng điều chỉnh (nếu có).
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành.
- Bản vẽ hoàn công (as-built drawing) do đơn vị thiết kế lập.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Biên lai nộp phạt vi phạm (nếu áp dụng).
Thời gian cấp Giấy chứng nhận là 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, theo Luật Đất đai 2024.
Lưu ý về rủi ro và chi phí
Ngoài mức phạt hành chính nêu trên, chủ đầu tư có thể phát sinh chi phí tháo dỡ (từ 50.000.000 đồng trở lên tùy quy mô) và phí hoàn công (khoảng 0,5% giá trị tài sản, tối thiểu 500.000 đồng). Nếu tranh chấp phát sinh, có thể khiếu nại lên Sở Xây dựng TP.HCM theo Luật Khiếu nại 2011.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật không chỉ giúp hợp pháp hóa công trình mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh rủi ro pháp lý và tài chính sau này. Hãy thực hiện sớm để giảm thiểu hậu quả từ vi phạm xây dựng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận