Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý về thu hồi đất do chậm triển khai dự án
Theo quy định tại Điều 64 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ thu hồi đất đối với tổ chức kinh tế được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nếu chậm đưa đất vào sử dụng hoặc chậm triển khai dự án từ 24 tháng trở lên so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trước khi thu hồi, chủ đầu tư có quyền được gia hạn thời gian sử dụng đất tối đa 24 tháng, nhưng phải nộp thêm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tương ứng với thời gian gia hạn theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai. Nếu hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư vẫn không triển khai, việc thu hồi đất sẽ được thực hiện mà không cần thông báo thêm từ cơ quan thuế hoặc các cơ quan liên quan.
Quyền lợi của chủ đầu tư khi đất bị thu hồi do vi phạm
Khi thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai như chậm triển khai dự án, chủ đầu tư không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, theo khoản 3 Điều 64 Luật Đất đai 2024 và Điều 8 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Các quyền lợi khác như bồi thường về đất nông nghiệp hoặc hỗ trợ tái định cư không áp dụng trong trường hợp này, vì thu hồi dựa trên hành vi vi phạm của chủ đầu tư. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường) sẽ ban hành quyết định thu hồi, và chủ đầu tư phải bàn giao đất trong thời hạn quy định, nếu không sẽ bị cưỡng chế.
Việc hoàn trả tiền thuê đất đã nộp
Tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ không được hoàn trả trong trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai. Theo Điều 64 Luật Đất đai 2024 kết hợp với Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khoản tiền thuê đất mà chủ đầu tư đã nộp được coi là chi phí hợp pháp cho việc sử dụng quyền thuê đất trong thời gian đã qua, và Nhà nước không có nghĩa vụ hoàn trả khi chấm dứt hợp đồng thuê đất do vi phạm. Nếu có phần tiền thuê đất tương ứng với thời gian chưa sử dụng (sau khi trừ thời gian gia hạn nếu áp dụng), chủ đầu tư có thể khiếu nại hoặc yêu cầu xem xét hoàn trả một phần theo quy trình khiếu nại hành chính tại cơ quan thuế hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng khả năng được chấp nhận thấp do tính chất vi phạm. Việc thu hồi không ảnh hưởng đến các khoản tiền thuế khác đã nộp, nhưng chủ đầu tư cần kiểm tra hợp đồng thuê đất để xác định rõ thời điểm chấm dứt và các điều khoản liên quan.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ tiến độ dự án theo Luật Đất đai 2024 giúp chủ đầu tư tránh rủi ro thu hồi đất, bảo vệ quyền sử dụng đất lâu dài và giảm thiểu tổn thất tài chính. Đồng thời, chủ đầu tư có thể chủ động xin gia hạn để khắc phục chậm trễ, đảm bảo dự án được triển khai hiệu quả. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận