Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm những ai? Chi tiết

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể đóng vai trò then chốt trong việc xác định giá đất chính xác, minh bạch, hỗ trợ các giao dịch đất đai và giải quyết tranh chấp hiệu quả. Thủ tục này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp theo quy định hiện hành. Việc nắm rõ thành phần hội đồng giúp các bên liên quan chuẩn bị hồ sơ và tham gia đúng quy trình. Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu chi tiết để áp dụng đúng pháp luật.

1. Tầm quan trọng của hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trong quản lý đất đai

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể đảm bảo giá đất được xác định dựa trên các yếu tố thực tế như vị trí, mục đích sử dụng và tình hình thị trường. Theo Luật Đất đai 2024, việc thành lập hội đồng nhằm tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc cho các quyết định liên quan đến bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc thu hồi đất.

Điều này giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội bền vững. Các quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 101/2024/NĐ-CP làm rõ trách nhiệm của hội đồng trong việc thu thập dữ liệu và đánh giá độc lập.

Nhờ đó, người dân và doanh nghiệp có thể yên tâm hơn khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

2. Cơ sở pháp lý quy định về hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

Luật Đất đai 2024 quy định rõ nguyên tắc hoạt động của hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, nhấn mạnh tính khách quan và chuyên môn. Nghị định 71/2024/NĐ-CP bổ sung chi tiết về điều kiện thành lập hội đồng, bao gồm yêu cầu về số lượng thành viên và tiêu chuẩn chuyên môn.

Các văn bản này tạo khung pháp lý thống nhất, giúp địa phương áp dụng đồng bộ trên toàn quốc. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này đảm bảo kết quả thẩm định có giá trị pháp lý cao.

Người dân cần tham khảo kỹ để hiểu rõ quyền và nghĩa vụ khi hội đồng tiến hành đánh giá.

3. Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm những ai? Chi tiết

Theo quy định tại Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể như sau:

[1] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.

[2] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.

[3] Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ tịch Hội đồng; lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.

[4] Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể.

[5] Nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể bao gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin.

[6] Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại khoản 5 Điều 161 Luật Đất đai 2024.

Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp Hội đồng phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị – xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.

Từ ngày 1/7/2025 theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP sau khi bỏ đơn vị hành chính cấp huyện thì Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể những thay đổi như sau:

+ Theo điểm l khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quy định tại khoản 3 Điều 161 Luật Đất đai 2024;

+ Theo điểm i khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền Quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể đối với trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 161 Luật Đất đai 2024, điểm a khoản 6 Điều 13 và khoản 1 Điều 32 Nghị định 71/2024/NĐ-CP

+ Tại Điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai 2024; tham gia là Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã quy định tại khoản 3 Điều 161 Luật Đất đai 2024;

4. Những lưu ý khi làm việc với hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

Người dân và doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tiến hành khảo sát. Hồ sơ thường bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ hiện trạng và các tài liệu liên quan đến mục đích sử dụng. Việc cung cấp thông tin trung thực giúp hội đồng đưa ra kết luận chính xác.

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các bên có quyền đề nghị giải thích kết quả thẩm định nếu phát hiện sai sót. Nên theo dõi thời hạn làm việc của hội đồng để kịp thời bổ sung tài liệu khi cần.

Việc hợp tác chặt chẽ với hội đồng góp phần rút ngắn thời gian xử lý và tránh phát sinh chi phí không đáng có.

5. Câu hỏi thường gặp

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể có bao nhiêu thành viên tối thiểu?

Trả lời: Theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hội đồng thẩm định giá đất cụ thể phải có ít nhất năm thành viên để đảm bảo tính khách quan. Thành phần bao gồm đại diện các cơ quan chuyên môn như tài nguyên môi trường, tài chính và xây dựng. Số lượng này có thể tăng thêm tùy theo quy mô thửa đất cần thẩm định.

Ai có quyền đề nghị thành lập hội đồng thẩm định giá đất cụ thể?

Cơ quan tài chính cùng cấp (Sở Tài chính đối với cấp tỉnh, hoặc Phòng Tài chính – Kế hoạch đối với cấp huyện) có trách nhiệm lập hồ sơ và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Kết quả thẩm định của hội đồng có giá trị pháp lý trong bao lâu?

Trả lời: Kết quả thẩm định giá đất cụ thể có hiệu lực trong thời hạn quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP, thường là hai năm kể từ ngày ban hành. Sau thời hạn này, cần thực hiện thẩm định lại nếu có thay đổi về điều kiện thực tế. Các bên liên quan nên lưu trữ kết quả để sử dụng khi cần.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể là yếu tố then chốt giúp các thủ tục đất đai diễn ra minh bạch và đúng pháp luật. Để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp, hãy liên hệ Công ty Luật ACC ngay hôm nay để được tư vấn tận tình và giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề liên quan.