Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Căn cứ pháp lý tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản
Thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung) và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể, theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 126/2020/NĐ-CP của Chính phủ, căn cứ tính thuế TNCN là giá chuyển nhượng bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng này được xác định là giá thực tế mà các bên thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp mua nhà qua nhiều người trung gian
Khi giao dịch mua bán nhà đất diễn ra qua nhiều người trung gian (tức là có chuỗi chuyển nhượng liên tiếp từ người bán gốc đến người mua cuối cùng), mỗi hợp đồng chuyển nhượng riêng lẻ đều là cơ sở để tính thuế TNCN cho bên chuyển nhượng tương ứng. Theo quy định tại Thông tư số 80/2021/TT-BTC, thuế TNCN được tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng bất động sản của từng giao dịch cụ thể, không phụ thuộc vào chuỗi trung gian. Mức thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng (không phân biệt thu nhập âm hay dương), và bên chuyển nhượng (người bán) chịu trách nhiệm kê khai, nộp thuế trước khi hoàn tất thủ tục sang tên.
Nếu giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai (theo Nghị định số 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ về lệ phí trước bạ, được áp dụng tham chiếu cho việc xác định giá tính thuế), thì cơ quan thuế sẽ điều chỉnh giá chuyển nhượng theo bảng giá đất để tính thuế TNCN. Ví dụ, nếu hợp đồng ghi giá 1 tỷ đồng nhưng bảng giá đất là 1,5 tỷ đồng, thì thuế TNCN sẽ được tính trên 1,5 tỷ đồng với mức 2%, tức là 30.000.000 đồng. Việc này nhằm tránh tình trạng trốn thuế qua các giao dịch trung gian với giá khai báo thấp.
Lưu ý khi thực hiện giao dịch qua trung gian
- Các bên trung gian phải đảm bảo mỗi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Công chứng 2024 và Luật Đất đai 2024, đồng thời kê khai thuế TNCN đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
- Người mua cuối cùng không trực tiếp nộp thuế TNCN nhưng cần kiểm tra lịch sử chuyển nhượng để đảm bảo các khoản thuế trước đó đã được nộp, tránh tranh chấp sau này.
- Nếu phát hiện gian lận giá trị hợp đồng, bên vi phạm có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP của Chính phủ, với mức phạt từ 20% đến 100% số tiền trốn thuế, tối thiểu 2.000.000 đồng.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về tính thuế TNCN giúp tránh các rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch minh bạch và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan. Đồng thời, điều này góp phần ổn định thị trường bất động sản theo tinh thần Luật Đất đai 2024. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận