Hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa đóng vai trò then chốt trong các giao dịch bất động sản khi thửa đất chưa được phân chia theo quy định. Việc sử dụng mẫu chuẩn giúp các bên hạn chế tranh chấp và đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Nội dung sau đây sẽ phân tích chi tiết các khía cạnh liên quan cùng Công ty Luật ACC.
1. Lý do cần sử dụng hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa
Giao dịch đất đai chưa tách thửa thường phát sinh nhiều rủi ro do thủ tục hành chính chưa hoàn tất. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ điều kiện về diện tích tối thiểu và quy hoạch sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa giúp ghi nhận rõ ràng quyền và nghĩa vụ của bên bán, bên mua, đồng thời làm cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo như tách thửa hoặc cấp giấy chứng nhận mới. Nếu không có hợp đồng rõ ràng, các bên dễ gặp khó khăn khi xảy ra tranh chấp về giá cả, thời hạn thanh toán hoặc nghĩa vụ nộp thuế. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng yêu cầu các giao dịch phải được thể hiện bằng văn bản có đầy đủ nội dung pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người tham gia.
2. Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa chuẩn
Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa chuẩn cung cấp khung nội dung cơ bản mà các bên có thể tham khảo khi soạn thảo.
Tải xuống PDF | Tải xuống Word
3. Các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa
Hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa cần bao gồm các điều khoản về thông tin thửa đất, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán và trách nhiệm thực hiện thủ tục tách thửa. Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng phải thể hiện rõ ý chí tự nguyện của các bên và không vi phạm điều cấm của luật. Các bên nên ghi nhận nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng như thời hạn hoàn tất thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, cần quy định rõ trường hợp một bên vi phạm nghĩa vụ thì bên kia có quyền đơn phương chấm dứt và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Việc liệt kê đầy đủ các điều khoản này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý sau khi ký kết.
4. Quy trình thực hiện giao dịch mua bán đất chưa tách thửa
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các bên thu thập giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại và bản vẽ thửa đất. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Bước 2: Ký kết hợp đồng
Hai bên ký hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc theo quy định pháp luật. Thời gian công chứng thường từ 1 đến 3 ngày làm việc.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bên mua nộp thuế và lệ phí theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Cơ quan thuế xác nhận trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc.
Bước 4: Nộp hồ sơ tách thửa
Sau khi thanh toán xong, các bên nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết thường không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận mới
Sau khi tách thửa xong, bên mua nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và hoàn tất giao dịch.
Hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa cần được soạn thảo cẩn thận để đảm bảo quyền lợi lâu dài cho các bên. Để được hỗ trợ chi tiết và cập nhật mẫu mới nhất, hãy liên hệ Công ty Luật ACC ngay hôm nay.
Để lại một bình luận