Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng thuê đất chưa công chứng
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 401 và Điều 472), hợp đồng thuê tài sản, bao gồm thuê đất để làm nhà kho, được coi là có hiệu lực pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện cơ bản như chủ thể có năng lực hành vi dân sự, tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật, cũng như hình thức phù hợp. Hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải công chứng trừ khi pháp luật chuyên ngành quy định khác, chẳng hạn như trường hợp thuê đất nông nghiệp hoặc đất ở theo Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp thuê đất thương mại hoặc sản xuất kinh doanh như làm nhà kho, hợp đồng bằng văn bản thông thường (không công chứng) vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ giữa các bên, miễn là có chữ ký của các bên liên quan và không bị tranh chấp. Tuy nhiên, để tăng tính chứng minh và tránh rủi ro tranh chấp sau này, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo Luật Công chứng 2014) là khuyến nghị, đặc biệt với thời hạn thuê dài 10 năm.
Yêu cầu khai thuế cho thuê tài sản dựa trên hợp đồng
Việc khai thuế đối với thu nhập từ cho thuê tài sản được quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), thuộc phạm vi các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước theo Luật Doanh thu, phí và lệ phí 2015. Cụ thể, Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế (Điều 4 và Điều 10) nêu rõ, căn cứ tính thuế bao gồm hợp đồng cho thuê tài sản hoặc các chứng từ chứng minh giao dịch thực tế (như biên bản bàn giao tài sản, hóa đơn thanh toán tiền thuê).
Hợp đồng chưa công chứng vẫn được cơ quan thuế chấp nhận làm căn cứ khai thuế nếu nó là văn bản hợp lệ, có đầy đủ thông tin về bên cho thuê, bên thuê, thời hạn, giá thuê và các điều khoản liên quan, đồng thời được kê khai đúng kỳ theo quy định (hàng quý hoặc hàng năm tùy mức thu nhập). Nếu không có hợp đồng, người nộp thuế có thể sử dụng các chứng cứ khác như sao kê ngân hàng chứng minh dòng tiền thuê, nhưng điều này có thể dẫn đến rủi ro kiểm tra bổ sung từ cơ quan thuế. Thuế suất áp dụng là 5% trên doanh thu cho thuê tài sản (nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm), và người cho thuê cần nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế địa phương nơi có tài sản.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về hợp đồng và khai thuế giúp tránh các chế tài hành chính như phạt chậm nộp từ 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp (theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP), đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Đồng thời, điều này góp phần minh bạch hóa giao dịch, giảm thiểu tranh chấp và hỗ trợ quản lý tài chính hiệu quả. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận