Cho mình hỏi chút. Mình có cho thuê nhà. Mọi người chỉ mình cách khai thuế online với.

Công ty luật ACC

24/09/2025

Hỏi đáp thuế

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, chúng tôi xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:

Nội dung bài viết

1. Giới thiệu về nghĩa vụ khai thuế cho thuê nhà

Khi cho thuê nhà, cá nhân có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật Việt Nam. Việc khai thuế online giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tuân thủ đúng quy định. Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí môn bài nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm. Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, Anh/Chị vẫn phải kê khai thuế nhưng được miễn thuế GTGT và TNCN. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước để khai thuế online.

2. Chuẩn bị hồ sơ và đăng ký mã số thuế

Trước tiên, Anh/Chị cần có mã số thuế cá nhân. Nếu chưa có, cần đăng ký tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Hồ sơ đăng ký bao gồm:

Tờ khai đăng ký thuế mẫu 03-ĐK-TCT (theo Thông tư 105/2020/TT-BTC).
Bản sao căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
Bản sao hợp đồng cho thuê nhà.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà.

Hồ sơ được nộp trực tiếp hoặc qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (dichvucong.gov.vn). Sau khi có mã số thuế, Anh/Chị sử dụng mã này để đăng nhập vào hệ thống thuế điện tử (thuedientu.gdt.gov.vn) và thực hiện khai thuế.

3. Quy trình khai thuế online trên hệ thống thuế điện tử

Để khai thuế online, Anh/Chị thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Truy cập trang thuedientu.gdt.gov.vn, đăng nhập bằng mã số thuế và mật khẩu. Nếu chưa có tài khoản, chọn “Đăng ký” và làm theo hướng dẫn.
Bước 2: Vào mục “Kê khai trực tuyến”, chọn tờ khai thuế mẫu 01/TTS (Tờ khai thuế sử dụng cho cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản).
Bước 3: Điền thông tin tờ khai, bao gồm:

Kỳ thanh toán (theo từng lần phát sinh hoặc theo năm dương lịch).
Doanh thu cho thuê (giá thuê hàng tháng hoặc năm).
Địa chỉ bất động sản cho thuê và thông tin hợp đồng.

Bước 4: Chọn phụ lục 01/ĐK-TTS (Bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản), điền thông tin hợp đồng như số hợp đồng, ngày bắt đầu, ngày kết thúc, và doanh thu.
Bước 5: Kiểm tra lại thông tin, chọn “Kết xuất XML”, sau đó nhấn “Nộp tờ khai”. Đính kèm file hợp đồng (lần đầu tiên) và nhập mã OTP để hoàn tất.
Bước 6: Theo dõi trạng thái tờ khai trên hệ thống. Nếu được chấp nhận, Anh/Chị sẽ nhận thông báo từ cơ quan thuế.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán (nếu khai theo lần phát sinh) hoặc ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch (nếu khai theo năm).

4. Một số lưu ý quan trọng

Nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, Anh/Chị cần nộp thuế GTGT (5% doanh thu), thuế TNCN (5% doanh thu), và lệ phí môn bài (1 triệu đồng/năm nếu không có thay đổi theo quy định mới). Từ 01/01/2016, ngưỡng doanh thu bắt buộc nộp các loại thuế này là trên 200 triệu đồng/năm.
Trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê tại cùng địa bàn, có thể khai gộp trên một tờ khai. Nếu tài sản cho thuê ở nhiều địa bàn, phải khai riêng cho từng cơ quan thuế quản lý.
Anh/Chị cần lưu giữ hợp đồng thuê nhà và các chứng từ liên quan để đối chiếu khi cơ quan thuế yêu cầu.
Nếu có sai sót, Anh/Chị có thể nộp tờ khai bổ sung theo quy định tại Luật Quản lý thuế.
Để đảm bảo chính xác, Anh/Chị có thể liên hệ cơ quan thuế địa phương hoặc đơn vị tư vấn pháp lý như Công ty Luật ACC để được hỗ trợ.

Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC

ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.

Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.

– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.

– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.

– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.

💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.

– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.

– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.

Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ!

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.