Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thời hạn kê khai và nộp thuế đối với cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/06/2015 của Bộ Tài chính (hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh), cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản (như nhà ở) phải kê khai và nộp hồ sơ thuế theo thời hạn quy định dựa trên phương pháp lựa chọn. Cụ thể, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý phát sinh nghĩa vụ thuế nếu kê khai theo quý.
Trường hợp cá nhân tự xác định số thuế phải nộp và nộp theo từng lần phát sinh doanh thu (ví dụ: theo tháng nhận tiền thuê), thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày thứ 30 của tháng tiếp theo tháng phát sinh doanh thu. Việc kê khai theo tháng hay theo quý phụ thuộc vào quy mô hoạt động và sự lựa chọn của cá nhân, nhưng phải đảm bảo phù hợp với doanh thu thực tế để tránh chậm trễ hoặc sai sót.
Khả năng lập tờ khai thuế theo năm
Việc lập tờ khai thuế theo năm không phù hợp ngay từ đầu đối với trường hợp của Anh/Chị, vì hợp đồng cho thuê bắt đầu từ ngày 27/6 và năm tài chính chưa kết thúc. Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản không bắt buộc kê khai theo năm mà ưu tiên theo quý hoặc theo lần phát sinh doanh thu để đảm bảo nghĩa vụ thuế được thực hiện kịp thời.
Nếu chọn kê khai theo năm, Anh/Chị chỉ có thể thực hiện quyết toán thuế cuối năm (thời hạn là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch), nhưng điều này không thay thế nghĩa vụ kê khai tạm tính trong năm. Do Anh/Chị đã đăng ký mã số thuế cách đây 3 ngày, nên cần bắt đầu kê khai theo quý (quý III từ tháng 7) hoặc theo tháng để tránh vi phạm quy định về thời hạn nộp hồ sơ.
Việc đóng thuế dần theo tháng dựa trên số tiền thực tế nhận được
Việc đóng thuế dần theo tháng dựa trên số tiền thực tế nhận được là phù hợp với quy định pháp luật, miễn là Anh/Chị tự xác định và kê khai theo từng lần phát sinh doanh thu. Cụ thể, theo Điều 10 Thông tư 92/2015/TT-BTC, Anh/Chị có thể nộp thuế giá trị gia tăng (nếu áp dụng) và thuế thu nhập cá nhân tạm tính hàng tháng, với hồ sơ khai thuế nộp chậm nhất ngày thứ 30 của tháng sau (ví dụ: doanh thu tháng 7 nộp trước ngày 30/8).
Phương pháp này giúp Anh/Chị kiểm soát dòng tiền tốt hơn, đặc biệt với hợp đồng thuê 40 triệu đồng/tháng, và tránh tích lũy nợ thuế lớn cuối năm. Tuy nhiên, Anh/Chị cần lưu giữ chứng từ chứng minh doanh thu thực tế (hợp đồng thuê, biên nhận thanh toán) để cơ quan thuế kiểm tra nếu cần. Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, Anh/Chị có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), nhưng vẫn phải kê khai đầy đủ.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng thời hạn kê khai và nộp thuế giúp tránh các chế tài phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cá nhân kinh doanh. Tuân thủ còn hỗ trợ Anh/Chị trong việc quản lý tài chính và tránh rủi ro pháp lý lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận