Theo các luật sư, kết quả xác minh của địa phương có khách quan không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Tính khách quan trong kết quả xác minh đất mất của địa phương

Kết quả xác minh đất mất (thường liên quan đến việc xác định tình trạng đất bị mất quyền sử dụng, tranh chấp hoặc mất mát do thiên tai, hành chính) do cơ quan nhà nước địa phương thực hiện phải đảm bảo tính khách quan, công bằng theo nguyên tắc pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2024, việc quản lý và sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc công khai, minh bạch, không phân biệt đối xử, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nếu kết quả xác minh thiếu cơ sở khoa học, thiên vị hoặc không dựa trên hồ sơ thực tế, người dân có quyền yêu cầu xem xét lại để tránh thiệt hại quyền lợi.

Cơ sở pháp lý đảm bảo tính khách quan

Cơ quan địa phương như Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã chịu trách nhiệm xác minh ban đầu, nhưng phải tuân thủ các quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nơi quy định rõ quy trình xác minh phải dựa trên đo đạc thực địa, hồ sơ lưu trữ và ý kiến cộng đồng. Luật Khiếu nại 2011 nhấn mạnh rằng mọi quyết định hành chính phải khách quan, nếu vi phạm, cá nhân có thể khiếu nại mà không bị trả phí. Trong trường hợp đất mất do tranh chấp, Bộ luật Dân sự 2015 bảo vệ quyền sở hữu, yêu cầu cơ quan nhà nước không được lạm dụng quyền lực để ảnh hưởng đến kết quả xác minh.

Quyền khiếu nại và khắc phục nếu kết quả không khách quan

Nếu nghi ngờ kết quả xác minh thiếu khách quan, người dân có thể khiếu nại trực tiếp đến UBND cấp trên hoặc Tòa án nhân dân theo Luật Tố tụng hành chính 2015. Cụ thể:

• Khiếu nại lần đầu đến người ra quyết định (UBND cấp xã) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận kết quả.
• Nếu không được giải quyết thỏa đáng, khiếu nại lần hai đến cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án, với thời hiệu 1 năm.

Việc này giúp đảm bảo tính độc lập, tránh tình trạng địa phương bảo vệ lợi ích cục bộ. Trong thực tiễn, nhiều trường hợp tranh chấp đất đai đã được giải quyết bằng cách yêu cầu cơ quan độc lập như Sở Nông nghiệp và Môi trường tái xác minh, dựa trên dữ liệu vệ tinh hoặc đo đạc chuyên nghiệp.

Tuân thủ quy định pháp luật về xác minh đất đai giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo sử dụng đất hiệu quả. Việc khiếu nại kịp thời có thể khôi phục quyền sử dụng đất mà không phát sinh chi phí lớn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.