Khiếu nại bồi thường đất sạt lở chỉ tính phần còn lại?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về bồi thường đất bị thu hồi do sạt lở
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất được bồi thường về đất dựa trên toàn bộ diện tích đất bị thu hồi. Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết rằng diện tích đất được tính bồi thường là toàn bộ phần đất bị ảnh hưởng trực tiếp bởi việc thu hồi, bao gồm cả trường hợp đất bị hư hỏng hoặc mất mát do các yếu tố liên quan như sạt lở, trừ khi có quy định riêng về hỗ trợ bổ sung.
Việc chỉ tính bồi thường cho phần đất còn lại (phần không bị sạt lở) là không phù hợp với quy định pháp luật, vì bồi thường phải bao quát toàn bộ diện tích bị thu hồi để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Nếu đất sạt lở là hậu quả trực tiếp từ dự án thu hồi hoặc các hoạt động liên quan, cơ quan nhà nước phải xác định và bồi thường toàn diện, không được loại trừ phần đã mất.
Áp dụng trong trường hợp đất sạt lở
Trong thực tiễn, nếu đất bị sạt lở do nguyên nhân từ dự án công cộng (như xây dựng đê điều, đường sá dẫn đến sạt lở), việc bồi thường không chỉ giới hạn ở phần đất còn sử dụng được mà phải tính toàn bộ diện tích ban đầu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh nguyên tắc bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền tương đương giá thị trường tại thời điểm thu hồi. Nghị định 88/2024/NĐ-CP bổ sung hỗ trợ thêm cho tài sản trên đất bị thiệt hại do sạt lở, chẳng hạn như cây trồng, công trình. Nếu cơ quan thu hồi chỉ tính phần còn lại, đây có thể là sai sót trong việc xác định diện tích, dẫn đến khiếu nại hợp pháp để yêu cầu điều chỉnh.
Quy trình khiếu nại quyết định bồi thường
Nếu Anh/Chị không đồng ý với quyết định bồi thường chỉ tính phần đất còn lại, cần thực hiện khiếu nại theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại lần đầu
Người khiếu nại soạn đơn khiếu nại nêu rõ lý do (ví dụ: yêu cầu tính toàn bộ diện tích đất bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024), kèm theo hồ sơ chứng minh như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản kiểm đếm ban đầu và bằng chứng về sạt lở (ảnh, báo cáo kỹ thuật).
Nộp đơn cho cơ quan đã ra quyết định bồi thường (thường là Hội đồng bồi thường địa phương) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Cơ quan phải giải quyết trong 30 ngày (hoặc 45 ngày nếu phức tạp).
Bước 2: Theo dõi và nhận phản hồi
Sau khi nộp, Anh/Chị có quyền yêu cầu cơ quan xác nhận tiếp nhận đơn và theo dõi tiến trình. Nếu cơ quan chấp nhận khiếu nại, họ sẽ điều chỉnh quyết định bồi thường, tính toàn bộ diện tích theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Nếu từ chối, Anh/Chị nhận được văn bản trả lời kèm lý do, làm cơ sở cho khiếu nại lần hai.
Bước 3: Khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện hành chính
Nếu không đồng ý với phản hồi lần đầu, nộp khiếu nại lần hai cho cấp trên trực tiếp của cơ quan (ví dụ: UBND cấp tỉnh nếu lần đầu là cấp xã) trong 30 ngày. Thời hạn giải quyết là 45 ngày. Nếu vẫn không thỏa đáng, Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Luật Tố tụng hành chính 2015 để yêu cầu hủy quyết định sai và bồi thường toàn bộ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Hồ sơ khiếu nại cần chuẩn bị:
- Đơn khiếu nại (theo mẫu tại Phụ lục Luật Khiếu nại 2011).
- Bản sao quyết định bồi thường bị khiếu nại.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
- Chứng cứ về diện tích toàn bộ và thiệt hại sạt lở (báo cáo đo đạc, ảnh chụp).
- Các tài liệu liên quan khác (hợp đồng, biên bản họp dân).
Việc tuân thủ quy trình khiếu nại giúp bảo vệ quyền lợi, tránh mất mát kinh tế và đảm bảo bồi thường công bằng theo pháp luật. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận