Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền khiếu nại và cơ quan tiếp nhận
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với quyết định bồi thường, hỗ trợ về thu hồi đất do giá bồi thường thấp hơn giá thị trường. Quyền này được bảo vệ bởi Luật Khiếu nại năm 2011, cho phép cá nhân khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính liên quan đến đất đai.
Cơ quan tiếp nhận khiếu nại lần đầu là cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất và bồi thường, thường là Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã hoặc cấp tỉnh tùy theo quy mô dự án. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu, Anh/Chị có thể khiếu nại lần hai đến cấp trên trực tiếp của cơ quan đó (ví dụ: từ UBND xã lên UBND tỉnh).
Việc xác định giá đất bồi thường phải tuân thủ Thông tư số 12/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, dựa trên bảng giá đất địa phương và phương pháp so sánh thị trường, nên khiếu nại có thể yêu cầu kiểm tra lại giá nếu có cơ sở chứng minh sai sót.
Quy trình khiếu nại
Quy trình khiếu nại được quy định chi tiết tại Luật Khiếu nại năm 2011, áp dụng cho các quyết định hành chính về đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Khiếu nại phải bằng văn bản, nêu rõ nội dung khiếu nại, lý do và đề xuất giải quyết. Thời hạn khiếu nại lần đầu là 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường; nếu quá hạn, có thể xin gia hạn nếu có lý do chính đáng. Dưới đây là các bước thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp khiếu nại lần đầu
Anh/Chị cần soạn đơn khiếu nại theo mẫu tại Phụ lục ban hành kèm Nghị định số 124/2020/NĐ-CP kèm theo quyết định bồi thường gốc, chứng cứ chứng minh giá thị trường (như hợp đồng mua bán đất lân cận hoặc báo giá chuyên gia). Nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định. Cơ quan tiếp nhận phải xác nhận ngày nhận đơn trong vòng 3 ngày làm việc và thông báo nếu đơn không hợp lệ để bổ sung.
Bước 2: Giải quyết khiếu nại lần đầu
Cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, xác minh nội dung khiếu nại, có thể tổ chức đối thoại hoặc kiểm tra thực địa giá đất theo Thông tư số 12/2024/TT-BTNMT. Thời gian giải quyết là 30 ngày kể từ ngày nhận đơn hợp lệ; nếu phức tạp, có thể gia hạn thêm 30 ngày và phải thông báo lý do. Kết quả được ban hành bằng quyết định giải quyết khiếu nại, gửi đến người khiếu nại.
Bước 3: Khiếu nại lần hai (nếu không đồng ý với quyết định lần đầu)
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định giải quyết lần đầu, Anh/Chị nộp đơn khiếu nại lần hai đến cấp trên trực tiếp của cơ quan giải quyết lần đầu. Đơn phải kèm quyết định lần đầu và lý do không đồng ý. Cơ quan cấp trên sẽ kiểm tra lại toàn bộ, có thể yêu cầu cơ quan dưới đình chỉ thi hành quyết định cũ nếu cần.
Bước 4: Giải quyết khiếu nại lần hai và các biện pháp tiếp theo
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết lần hai phải hoàn thành trong 45 ngày kể từ ngày nhận đơn; trường hợp phức tạp, gia hạn thêm 30 ngày. Nếu vẫn không đồng ý, Anh/Chị có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Luật Tố tụng hành chính năm 2015. Trong quá trình khiếu nại, việc thu hồi đất không được thực hiện nếu quyết định bị tạm đình chỉ.
Thời gian giải quyết khiếu nại
Thời gian tổng thể phụ thuộc vào số lần khiếu nại và độ phức tạp, nhưng theo Luật Khiếu nại năm 2011, khiếu nại lần đầu thường mất 30-60 ngày, lần hai mất 45-75 ngày. Nếu khởi kiện ra tòa, thời gian xét xử sơ thẩm là 4 tháng (có thể gia hạn 2 tháng nếu phức tạp), theo Luật Tố tụng hành chính năm 2015.
Tổng thời gian có thể kéo dài từ 3-12 tháng, tùy thuộc vào việc cung cấp đầy đủ hồ sơ và hợp tác của cơ quan nhà nước. Không có phí khiếu nại hành chính, nhưng nếu khởi kiện, án phí hành chính là 300.000 đồng cho yêu cầu bồi thường dưới 100 triệu đồng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc khiếu nại đúng quy trình giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại kinh tế và đảm bảo giá bồi thường công bằng theo khung pháp luật hiện hành. Tuân thủ các bước này không chỉ nâng cao cơ hội thành công mà còn ngăn ngừa tranh chấp kéo dài, góp phần ổn định xã hội trong các dự án phát triển. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận