Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu công khai thông tin về bản đồ quy hoạch
Theo quy định tại Điều 21 Luật Quy hoạch 2017 (sửa đổi, bổ sung năm 2024), cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải công khai nội dung quy hoạch, bao gồm bản đồ quy hoạch, trên cổng thông tin điện tử, trụ sở cơ quan và các hình thức phù hợp khác để người dân tiếp cận. Nếu bản đồ quy hoạch của huyện đã được phê duyệt nhưng Anh/Chị chưa được tiếp cận đầy đủ hoặc nghi ngờ tính minh bạch, công dân có quyền yêu cầu cơ quan quản lý cung cấp thông tin theo Luật Tiếp cận thông tin 2016. Việc yêu cầu công khai lại không phải là "làm lại bản đồ" mà là đảm bảo quyền tiếp cận thông tin chính xác, kịp thời, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân liên quan đến đất đai và quy hoạch sử dụng đất.
Quyền khi không đồng ý với nội dung bản đồ quy hoạch
Luật Đất đai 2024 tại Điều 48 quy định rõ quy hoạch sử dụng đất phải được lấy ý kiến cộng đồng trước khi phê duyệt, và công dân có quyền bày tỏ ý kiến, góp ý nếu không đồng ý với nội dung bản đồ quy hoạch của huyện. Nếu sau khi công khai, Anh/Chị không đồng ý, có thể gửi ý kiến phản hồi bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân (UBND) hoặc cơ quan lập quy hoạch trong thời hạn quy định (thường là 30 ngày kể từ ngày công bố). Trường hợp ý kiến không được chấp nhận, Anh/Chị có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp và khoa học của bản đồ, dựa trên cơ sở dữ liệu và quy hoạch cấp cao hơn. Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở 2022 tại Điều 6 nhấn mạnh quyền tham gia của nhân dân vào việc giám sát và góp ý quy hoạch tại địa phương, đảm bảo tính dân chủ và minh bạch.
Xem thêm: Cho em hỏi thừa kế đất nhưng người chết chưa kịp làm sổ, có được xin cấp sổ mới không ạ?
Quy trình yêu cầu công khai lại hoặc khiếu nại
Việc yêu cầu công khai lại thông tin hoặc khiếu nại cần tuân thủ các bước sau để đảm bảo hiệu quả pháp lý.
Bước 1: Chuẩn bị và gửi yêu cầu công khai thông tin
Gửi đơn yêu cầu bằng văn bản đến UBND hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, nêu rõ thông tin cần công khai (như bản đồ quy hoạch cụ thể, vị trí đất đai liên quan). Đơn phải có họ tên, địa chỉ, lý do yêu cầu và trích dẫn Điều 21 Luật Quy hoạch 2017. Cơ quan phải trả lời trong vòng 15 ngày làm việc theo Luật Tiếp cận thông tin 2016. Nếu từ chối, Anh/Chị có quyền khiếu nại lên cấp trên.
Xem thêm: Em thắc mắc thừa kế đất mà người chết để lại nợ thuế đất nhiều năm, có bị phạt không?
Bước 2: Gửi ý kiến góp ý hoặc khiếu nại nếu không đồng ý
Sau khi nhận thông tin, nếu không đồng ý, soạn đơn khiếu nại gửi đến Chủ tịch UBND, kèm theo bằng chứng (như ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất). Thời hạn khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày biết hành vi vi phạm theo Luật Khiếu nại 2011. Cơ quan phải giải quyết trong 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày), và nếu không đồng ý với quyết định, có thể khiếu nại lần hai lên UBND tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Luật Tố tụng hành chính 2015.
Bước 3: Theo dõi và thực hiện quyết định
Theo dõi tiến trình qua cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước. Nếu khiếu nại được chấp nhận, bản đồ có thể được điều chỉnh hoặc công khai bổ sung. Trong trường hợp liên quan đến thu hồi đất, Anh/Chị được bồi thường theo Điều 94 Luật Đất đai 2024, với mức giá thị trường cụ thể do Hội đồng bồi thường xác định.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo quy hoạch được thực hiện dân chủ, minh bạch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận