Em chào Quý Anh, Chị Luật sư và các Anh, Chị trong nhóm. Em có một sự việc mong Quý Anh, Chị Luật sư và các Anh, Chị có thể tư vấn giúp em: Hiện tại thửa đất ở của gia đình em đang bị quy hoạch mở đường. Tổng diện tích lô đất nhà em là 219 mét vuông đất ở nông thôn, đường đi vào chính giữa lô đất. Diện tích bị quy hoạch là 109 mét vuông, chia lô đất em làm 2 phần: 1 phần 10,6 mét vuông, 1 phần 99,3 mét vuông. Gia đình em có yêu cầu thu hồi luôn 10,3 mét vuông, vậy gia đình em còn lại 99,3 mét vuông. Mà chính quyền nói gia đình em phải giao luôn 99,3 mét vuông còn lại mới được cấp tái định cư. Nếu không giao 99,3 mét vuông còn lại thì không được cấp tái định cư. Bây giờ gia đình em nhận giấy mời đối thoại. Xin tư vấn giúp em là em không giao 99,3 mét vuông thì đúng luật, gia đình em có được cấp tái định cư không? Trong khi đó có khu tái định cư. Và đối thoại, em sẽ hỏi gì?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Điều kiện cấp đất tái định cư

Theo quy định tại Điều 111 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở đủ điều kiện được Nhà nước giao đất ở hoặc hỗ trợ tái định cư nếu đáp ứng các yêu cầu sau: Cụ thể, tại Khoản 2, Điều 111 quy định:

• Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được bối trí tái định cư trong các trường hợp:
• Bị thu hồi hết đất ở.
• Phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà chủ sở hữu không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.

Điều 110 Luật đất đai 2024: Thu hồi đất ở để thực hiện dự án tái định cư Điều này cũng nhắc đến việc nếu phần diện tích đất còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở thì Nhà nước sẽ thu hồi và thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân.

Nếu chỉ bị thu hồi một phần đất ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường bằng đất ở tại chỗ, có thể được xem xét tái định cư tùy theo quyết định của UBND cấp tỉnh. Việc cấp tái định cư nhằm đảm bảo quyền lợi ổn định chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án phát triển.

Hậu quả khi không giao đất còn lại

Trường hợp người sử dụng đất không giao nộp toàn bộ phần đất còn lại bị thu hồi theo đúng thời hạn (thường là 20-30 ngày kể từ ngày nhận quyết định thu hồi, theo Luật Đất đai 2024), họ sẽ không được hưởng chính sách tái định cư. Cụ thể:

• Cơ quan nhà nước có quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024, dẫn đến mất quyền lợi bồi thường hỗ trợ tái định cư.
• Người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính tùy mức độ vi phạm.
• Trong trường hợp này, chỉ được bồi thường bằng tiền cho phần đất đã giao, nhưng không được ưu tiên cấp đất tái định cư hoặc nhà ở. Để tránh rủi ro, người dân cần chủ động liên hệ cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể dựa trên hồ sơ thu hồi đất.

Việc tuân thủ bàn giao đất đúng quy định giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh các biện pháp cưỡng chế và đảm bảo nhận được hỗ trợ tái định cư kịp thời. Đồng thời, điều này góp phần thúc đẩy tiến độ các dự án công ích, mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.