Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Các phương thức kiểm tra tên người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được công khai để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và các bên liên quan. Việc kiểm tra tên chủ sở hữu giúp xác minh tính hợp pháp của giao dịch đất đai, tránh rủi ro tranh chấp. Dưới đây là các cách thực hiện cụ thể, dựa trên Điều 112 Luật Đất đai 2024 về công khai thông tin đất đai.
1. Tra cứu trực tiếp tại UBND xã/phường/thị trấn
Đây là phương thức truyền thống, phù hợp khi bạn không quen sử dụng công nghệ. Cơ quan này lưu trữ hồ sơ địa phương và có thẩm quyền cung cấp thông tin theo yêu cầu.
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu
Nộp đơn xin cấp thông tin (theo mẫu tại UBND), kèm thông tin cá nhân của người yêu cầu (CMND/CCCD, địa chỉ), mô tả địa điểm lô đất (số thửa, tờ bản đồ) và mục đích tra cứu (ví dụ: xác minh trước giao dịch). Không cần đóng phí nếu tra cứu cho mục đích cá nhân, nhưng có thể mất 3-5 ngày làm việc.
– Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận kết quả
Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của UBND xã/phường. Nhân viên sẽ kiểm tra và cung cấp thông tin bằng văn bản, bao gồm tên chủ sở hữu, thời hạn sử dụng đất. Nếu từ chối, phải nêu lý do theo Điều 25 Luật Tiếp cận thông tin 2016.
Tham khảo thêm: tra cứu số passport online bằng cccd.
Tham khảo thêm: tra cứu cơ quan bảo hiểm xã hội.
Tham khảo thêm: kiểm tra thông tin sổ đỏ.
2. Tra cứu trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường
Phương thức này nhanh chóng, miễn phí và được khuyến khích theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nay phù hợp với hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo Luật Đất đai 2024.
– Bước 1: Truy cập trang web chính thức
Vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố nơi có bất động sản (ví dụ: sotnmt.bariavungtau.gov.vn cho Bà Rịa – Vũng Tàu). Tìm mục “Tra cứu thông tin đất đai” hoặc “Cổng dịch vụ công trực tuyến”.
– Bước 2: Nhập thông tin tra cứu
Đăng ký tài khoản bằng CMND/CCCD hoặc email, sau đó nhập mã sổ đỏ, số CMND/CCCD của chủ sở hữu dự kiến, hoặc số điện thoại đăng ký. Hệ thống sẽ hiển thị tên chủ sở hữu, diện tích và tình trạng pháp lý. Kết quả chỉ mang tính tham khảo, cần xác minh thêm để tránh dữ liệu lỗi thời.
– Bước 3: Xác nhận và lưu kết quả
In hoặc lưu ảnh màn hình kết quả. Nếu cần chứng thực, liên hệ Sở để cấp giấy xác nhận (phí khoảng 100.000 – 200.000 đồng tùy tỉnh).
Xem thêm: Cách tra cứu lịch sử thửa đất xem trước đó thuộc về ai
3. Sử dụng ứng dụng di động do Sở Tài nguyên và Môi trường phát hành
Một số tỉnh đã triển khai app để tra cứu tiện lợi, dựa trên nền tảng thông tin đất đai quốc gia theo Luật Đất đai 2024.
- Tải app từ CH Play/App Store, ví dụ:
- Bà Rịa – Vũng Tàu: App ILand (nhập mã sổ đỏ để xem tên chủ sở hữu).
- Đồng Tháp: App QH (tra cứu bằng tọa độ GPS hoặc số thửa).
- Đồng Nai: App DNAILIS (hỗ trợ quét mã QR sổ đỏ).
- Quảng Ninh: App ILIS Quảng Ninh (xem thông tin chủ sở hữu và lịch sử giao dịch).
Sau khi tra cứu, kiểm tra tính chính xác bằng cách so sánh với dữ liệu từ nguồn chính thức, tránh sử dụng thông tin từ website không uy tín để phòng ngừa lừa đảo.
Xem thêm: Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4. Liên hệ văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Nếu bạn đang thực hiện giao dịch, có thể yêu cầu xác minh qua bên thứ ba theo Luật Đất đai 2024.
- Nộp yêu cầu tại văn phòng công chứng nơi giao dịch (họ sẽ kiểm tra hồ sơ lưu trữ).
- Hoặc đến Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu trích lục thông tin (phí khoảng 50.000 – 100.000 đồng).
Lưu ý chung: Khi tra cứu, luôn xác minh nguồn thông tin từ cơ quan nhà nước để tránh sai sót hoặc thông tin giả mạo, đặc biệt trong bối cảnh giao dịch đất đai phức tạp theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất đai giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và đảm bảo giao dịch minh bạch theo pháp luật. Tuân thủ các quy định này không chỉ tránh phạt hành chính (từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP) mà còn thúc đẩy môi trường đất đai lành mạnh. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận