Em chào mọi người, em nhờ mọi người tư vấn giúp em. Em có cho người ta vay số tiền 660 triệu, có giấy viết tay, ký tên và lăn tay. Hiện bây giờ bên nợ em đang có ý định bán đất và không có ý định trả tiền cho em. Bìa đất đứng tên người nợ em thì theo bác, bác em nên làm đơn kiểu gì để ngăn chủ nợ bán đất và thanh toán tiền cho em. Em cảm ơn.

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Khả năng ngăn chặn việc bán đất để đòi nợ

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, nghĩa vụ trả nợ dân sự là bắt buộc và chủ nợ có quyền yêu cầu thực hiện bằng các biện pháp bảo đảm như cầm cố, thế chấp tài sản (Điều 292 và các Điều 309 đến Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015). Nếu đất đai là tài sản bảo đảm cho khoản nợ 660 triệu đồng, chủ nợ có thể yêu cầu thi hành án để bán đấu giá tài sản nhằm thu hồi nợ.

Tuy nhiên, người nợ có quyền đề nghị Chấp hành viên tạm dừng xử lý tài sản hoặc khiếu nại quyết định thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự; trường hợp vụ án đang được Tòa án giải quyết thì có thể yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Việc này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh thiệt hại không đáng có.

Điều kiện để được chấp nhận đơn ngăn chặn

Để đơn ngăn chặn được xem xét, cần đáp ứng các điều kiện sau theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014, 2016, 2019, 2020):

• Có bằng chứng chứng minh khoản nợ 660 triệu đồng chưa đến hạn thực hiện hoặc có tranh chấp (ví dụ: hợp đồng vay nợ chưa có hiệu lực pháp luật, hoặc đất không phải tài sản bảo đảm).
• Chứng minh việc bán đất sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng, không thể khắc phục cho người nợ, như đất là tài sản duy nhất để sinh sống hoặc có giá trị vượt quá khoản nợ.
• Đang trong giai đoạn thi hành án (nếu có bản án hoặc quyết định thi hành án có hiệu lực), và lý do tạm dừng phù hợp với Điều 48 Luật Thi hành án dân sự, thuộc một trong các trường hợp được hoãn thi hành án theo Điều 48 Luật Thi hành án dân sự (ví dụ: tài sản đang có tranh chấp, người được thi hành án đồng ý hoãn).

Nếu không đáp ứng, đơn có thể bị bác bỏ, và chủ nợ vẫn được quyền tiếp tục bán đất qua đấu giá công khai theo quy định theo các Điều 90, 98 và 101 Luật Thi hành án dân sự.

Quy trình nộp đơn ngăn chặn

Việc nộp đơn ngăn chặn thường được thực hiện tại tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền (nơi có tài sản đất đai) hoặc cơ quan thi hành án dân sự, tùy theo giai đoạn. Quy trình cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đơn ngăn chặn

Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ để đảm bảo tính hợp pháp và tăng cơ hội chấp nhận. Các tài liệu chính bao gồm:

• Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (theo mẫu của tòa án) hoặc đơn khiếu nại quyết định thi hành án (theo mẫu của cơ quan thi hành án).
• Bản sao hợp đồng vay nợ hoặc giấy tờ liên quan đến khoản 660 triệu đồng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu chứng minh đất không phải tài sản bảo đảm hoặc có tranh chấp.
• Bằng chứng về khả năng trả nợ thay thế (như kế hoạch trả dần hoặc tài sản khác).
• Các giấy tờ cá nhân của người nộp đơn (CMND/CCCD, hộ khẩu).

Lưu ý, hồ sơ nên kèm bản sao chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu.

Bước 2: Nộp đơn và nộp tạm ứng án phí

Nộp đơn trực tiếp tại tòa án nhân dân cấp quận/huyện hoặc tỉnh/thành phố nơi có đất đai, hoặc tại cơ quan thi hành án dân sự đang thụ lý vụ việc. Thời hạn nộp là trước khi tài sản bị bán đấu giá (thường trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận thông báo thi hành án theo Điều 35 Luật Thi hành án dân sự). Phí tạm ứng án phí dao động từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp (khoản 660 triệu đồng), theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án.

Bước 3: Theo dõi và thực hiện quyết định

Tòa án hoặc cơ quan thi hành án sẽ xem xét đơn trong thời hạn luật định theo Luật Thi hành án dân sự. Nếu chấp nhận, sẽ ra quyết định tạm dừng bán đất và thông báo cho các bên. Người nợ phải tuân thủ quyết định, có thể phải cung cấp biện pháp bảo đảm khác (như tiền mặt hoặc tài sản thay thế). Nếu bị bác đơn, có quyền khiếu nại lên cấp cao hơn trong thời hạn 30 ngày theo Điều 140 Luật Thi hành án dân sự.

Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi tài sản, tránh mất đất không cần thiết và tạo cơ hội đàm phán trả nợ linh hoạt. Đồng thời, nó đảm bảo tính minh bạch trong thực hiện nghĩa vụ dân sự, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho cả hai bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.