Mọi người cho em hỏi tý, đất của em hồi xưa đất ông bà ở từ năm 1987 đến 1994 rồi đi, nhưng đất vẫn trồng cây lâu năm đến năm 2007. Em lấy vợ và ở đến nay, có làm được giấy chứng nhận không ạ?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ở sử dụng từ năm 1987

Theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 99 của Luật này vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất không thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất nông nghiệp từ năm 2004 trở về trước để thực hiện các dự án đầu tư tập trung; không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; trong thời hạn sử dụng đất.
• Đối với đất sử dụng từ năm 1987 (trước ngày 15/10/1993), nếu là đất ở do Nhà nước giao không đúng thẩm quyền nhưng người sử dụng đất đã sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật đất đai, thì được xem xét cấp GCN mà không phải nộp tiền sử dụng đất, theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu đất có nhà ở hoặc tài sản gắn liền, phải đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự. Việc cấp GCN giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh rủi ro tranh chấp sau này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục cấp GCN, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

• Đơn đăng ký cấp GCN theo mẫu (Mẫu số 04a/ĐK).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có, như giấy giao đất cũ từ năm 1987 hoặc biên bản họp dân xác nhận sử dụng ổn định); nếu không có, cần giấy xác nhận của UBND xã/phường về tình trạng sử dụng đất không tranh chấp.
• Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD/hộ chiếu của người sử dụng đất; giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế hoặc tặng cho nếu có chuyển nhượng.
• Sơ đồ thửa đất hoặc bản đồ địa chính (nếu có); giấy tờ về nhà ở và tài sản gắn liền nếu áp dụng.
• Hai ảnh 4×6 cm của người sử dụng đất (nếu cá nhân).

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Quy trình thực hiện cấp GCN

Bước 1: Nộp hồ sơ và kiểm tra điều kiện

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc, yêu cầu bổ sung nếu thiếu; nếu đủ điều kiện, ghi nhận vào sổ và cấp phiếu tiếp nhận. Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian kiểm tra không quá 03 ngày để đảm bảo thủ tục nhanh chóng.

Bước 2: Đo đạc, kiểm tra thực địa và xác minh

Văn phòng đăng ký đất đai tổ chức đo đạc thửa đất (nếu chưa có) và kiểm tra thực địa trong 30 ngày. Đồng thời, niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã/phường trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng về tình trạng sử dụng đất ổn định từ năm 1987. Nếu có tranh chấp, tạm dừng để giải quyết theo quy định pháp luật.

Bước 3: Xử lý hồ sơ và cấp GCN

Sau khi xác minh, cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp xã hoặc tỉnh tùy trường hợp) thẩm định và ký cấp GCN trong thời hạn 30 ngày (tổng thời gian không quá 50 ngày theo Điều 61 Luật Đất đai 2013). Nếu đất sử dụng từ 1987 không phải nộp tiền sử dụng đất, Anh/Chị chỉ chịu lệ phí trước bạ khoảng 0,5% giá trị đất và phí đo đạc từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn. GCN được cấp theo mẫu tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Bước 4: Nhận kết quả và đăng ký biến động (nếu cần)

Người sử dụng đất nhận GCN tại nơi nộp hồ sơ. Nếu có thay đổi sau cấp (như chuyển nhượng), phải đăng ký biến động trong 30 ngày theo Điều 95 Luật Đất đai 2013 để cập nhật thông tin.

Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh các rủi ro pháp lý như thu hồi hoặc tranh chấp. Đồng thời, GCN là cơ sở để thế chấp vay vốn hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.